昔日带动广州经济发展腾飞的广州火车站，将成为城市更新改造的“主力军”。9日，在2024年第十届中国广州国际投资年会越秀专场活动上，羊城晚报全媒体记者了解到，广州火车站片区培育功能复合的城市发展新空间，吸引年轻群体回流居住和就业。
近年来，广州市土地供应增量主要集中在近郊、外围区域，越秀区作为广州“三脉”“三轴”“三核”的重要承载区，是广州经济密度最高的中心城区，是广府文化的发源地，集聚教育、医疗、商贸多方面优势资源，但也面临用地资源匮乏的困境，迫切需要存量空间支撑，实现区域品质综合提升，以城市更新为抓手推动高质量发展。
会上透露，根据市委、市政府工作部署，广州火车站片区已纳入全市重点推进的四个城市更新片区之一。根据《广州综合交通枢纽总体规划（2016-2030年）》等重点规划，广州站将改造为高铁、城际为主的现代化车站，普速功能大部分将迁至白云棠溪站，实现高铁进入市中心的交通布局。2023年底白云棠溪站建成后，广州火车站将进行高铁化改造，广州火车站片区将以枢纽为引擎，打造高质量发展示范区。
据介绍，广州火车站片区的改造工作，将紧紧围绕广州火车站枢纽的改造，强化地区的规划统筹，聚焦城市空间拓展与功能提升，坚持“拆、治、兴”并举，有序推动城市更新实现新突破。
具体措施为：一是全面提升土地利用效益，打造“老城区新活力”示范区，片区将因地制宜推动不同类型用地高效利用，按照“征收难易程度、城市界面提升昭示性、市政配套实施必要性、复建安置用地腾挪滚动开发”原则，改造范围内实施“近、中、远”期计划，新建优质产业、居住空间及公共配套，释放土地利用潜力。
二是全面提升区域交通辐射能力，站城产居一体化地区，规划打通南北3条跨铁通道、4条东西向跨快速路及拓宽6条主次干道，通过高铁干线城际、城市道路和地铁实现“四网融合”，有效解决交通拥堵，打造以广州为中心的1小时轨道枢纽圈。
三是完善区域配套公服设施，通过完善教育、医疗、文化、市政等公服设施，补齐片区公共服务短板，改善城市面貌，提高社区治理水平，提升居民综合生活品质。
四是重点培育枢纽引领的枢纽型国际商圈。相关负责人介绍，该片区将对标国内外一流标准，按照“站城产居”融合理念，围绕轨道交通枢纽，重塑生产、生活、生态空间，促进中心城区功能优化提升，有序疏解非核心功能，培育功能复合的城市发展新空间，吸引年轻群体回流居住和就业，重焕中心城区新活力，为高质量实现老城市新活力、“四个出新出彩”提供坚实支撑。
文 | 记者 李春炜