表格里所统计的楼盘中，只有4个楼盘的价格低于10000元/㎡，大部分楼盘的价格都在13000元/㎡以上。不同的形态的产品，如高层、小高层、洋房等价格不一，住宅、写字楼或商铺，毛坯或精装修价格也有差异。

表格中的中大国际九号，是西安高端中的高端，50000元/㎡的价格对于西安房价没有参考意义。唐延公馆18000元/㎡的售价指的是34-101平米的LOFT产品。

融创星美御25000元/㎡是精装修洋房产品；高新尊寓16000元/㎡，是70年产权的精装修公寓产品；融创天朗珑府15000元/㎡，是精装修loft产品；万科翡翠天誉16500元/㎡、保利天悦18500元/㎡都是精装修产品。

易道郡玫瑰公馆14000元/㎡，是小高层产品。永和璞玉18000元/㎡是洋房产品，并且大户型还带高新一小、一中学位。高山流水和城9500元/㎡，是商住楼，且产权已经过去多年。糖果house14500元/㎡，商住性质，40、50年产权，预售证是2010年的，土地证得再往前推几年。

|高新一期夜景|

锦业时代14500元/㎡，写字楼；满堂悦MOMΛ24000元/㎡，商铺；龙记观澜国际9500元/㎡，是4号楼4梯20户公寓的价格；朗臣公寓25000元/㎡，办公性质的精装公寓；逸翠园西安四期23000元/㎡，联排别墅；海亮新英里8000元/㎡，商铺价格。

永威高新紫园14000元/㎡，双拼别墅，项目高新二期都市之门约有23.5公里。坤元TIME17000元/㎡，融创西安宸院13000元/㎡，高层精装修产品。这3个盘都属于泛高新范畴。

真正的高新区版图内，目前新盘量少，在售项目屈指可数，且房价居于西安第一阵营。因此，高新区二手房自今年年初以来，一路看涨，据房天下的数据，7月份高新二手房的均价已在11933元/㎡左右，个别环境优、物业服务好的老社区，二手房价一度上探到20000元/㎡。

“西安高新区不靠房地产，房价的起伏跟高新区没啥关系。咱不是炒房子的，高新区是培育产业的” 西安市委常委、新城区委书记、高新区党工委书记、航天基地党工委书记李毅近日在接受人民网独家专访时说。

在李毅看来，西安高新区的发展得益于强大的产业基础。这也是高新区房价的重要支撑所在。

|高新一二三期范围示意|

“我们坚守的是我们目前的四大主导产业，电子信息、半导体、智能终端制造、智能装备、包括生物医药，归结为一点：必须是战略性的新兴产业，我们不做传统的。除非传统的它更新换代成新动能的东西。”李毅在接受采访时说。

实际上，对于西安地产从业者及购房者来说，在2017年上半年西安楼市热点项目频出的几个月，西安高新区的新楼盘并不多，与西咸、浐灞等热点板块相比，在这一轮西安楼市热潮中高新区则显得几分“悄声匿迹”。

|高新二期面貌|

究其原因，这一方面与高新区目前可供进行地产开发的土地越来越少有关，另一方面重要的原因就是高新区目前将招商重点放到了产业发展上，坚持产业带动城市发展的模式。

高新是西安率先打破旧城模式，向西南突破的一个试点。实践证明这个突破是前瞻性的是成功的。4月份，陕西自贸区挂牌之后，高新片区是自贸区的中心片区的重要组成。受历史基础和外来规划影响，年初以来，高新区签约落户的项目，基本集中于500强企业的产业项目。

高新的产业发展，对于人才的集聚有着较大的吸引力。从最近的一组数据可以看出其吸引力。西安市实行人才新政后，两个月增加了27322人，其中落到高新区是7730人，约占吸引人才的四分之一！“要靠创业留人，要靠产业留人，要靠就业留人。”这正是西安高新区吸引人才、留住人才的关键所在。

为西安留住人，但不一定全居住在高新。房价使得前期在高新置业的人群“财富”陡增，而后面要进入的人在高新置业，购房成本越来越高 。 高新房价的高涨，个别板块的拥挤、不太适宜居住等综合作用，形成了一个新的矛盾，已经开始逼迫购买力和居住圈外溢。

高新外围房价看涨 。 原先不太吸引人的西部大道板块、鱼化寨板块、汉城路红光路板块等，受此影响，在年初以来，这3个板块的新盘的购买力主要是来自高新工作的人群，部分新盘开盘前原本定价在8000元/㎡左右，开盘时直接上到9000元/㎡甚至过万。甚至西三环外的沣东和平村板块、三桥板块的新盘也因此受益。

沿着地铁线分流 。 早在地铁3号线通车之时，楼市君曾分析过，在高新工作的一部分年轻人将被高房价“赶着”沿3号线往房价较低的板块置业居住。这个苗头在近年处房价行情起来后较为明显，3号线途经的雁塔、城东等区域不少楼盘反映，来自高新的年轻客群增量明显。个别价格在7000元/㎡公寓盘，上客量居然有60%来自高新！

事实上，一部分在高新打拼事业有成的人士，早已开始居住在高新之外的区域，开始以曲江一期为首选，后来是浐灞，目前在经开、沣东等可走三环（绕城）的板块。

目前高新已经开始建设三期，但在高新一期二期也还有着“留白”，主要是品质生活设施的完善，夜晚的高新一二期，有灯火通明的繁华之处，也有黑灯瞎火的与之不相称的板块。发展不均衡的情况，目前在高新也存在。

对于高新来说，面临的问题目前至少有二，一个是义务教务配套，二是商办物业库存量巨大 。 这两个问题在当下较为突出。

高新房价的走高，有一个重要的因素是学位房。目前高新中学、高新一中、一小等的学位房价格是最高的。上述学校招收的不仅是高新的生源，甚至还是全市的和全省的。据“西安城记”的分析，按照高新的发展和人口承载量，目前高新至少还要增加5-7所左右常规学位数的小学才能满足当下及未来一段时间的需求。义务教育资源跟不上需求的矛盾日益突出，加强高新及泛高新区域小学、中学等义务教育资源建设和补充已刻不容缓。

高新区是西安写字楼较为集中的区域，主要聚集在唐延路、锦业路，也是民间所称“CBD区域”。按照高新的产业发展和企业数量来看，写字楼的应供不应求才是，但事实上是，供大于求。据创典全程7月份数据报告显示，目前高新的商品房存量则为全市最大，达到456.74万㎡，多为商业和办公物业。这显然与高新的产业发展不相称。未来如何去化，是鼓励“商改住”，以政策支持改变为租赁型产品、长租公寓等，或是维持设计用途不变，值得思考。