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皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group 是一家提供税务,会计,生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法,以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 [email protected]。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin Group坐落在交通便利的悉尼市市中心,是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。我们的荣誉包括2018年CPA新州首席优秀奖,2019年澳洲知名媒体《每日会计师》年度最佳会计师奖,2020年澳洲知名媒体《每日会计师》年度最佳咨询师奖及澳大利亚小生意年度冠军入围奖, 2022年澳洲知名媒体《每日会计师》年度最佳新人入围奖。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin  Group 资质包括超过十五年的从业经验,澳大利亚注册会计师协会(CPA)执业认证会员,澳大利亚税务注册代理,新州和维州律师协会信托账户 (Trust Account) 认证审计师,澳大利亚证券及投资委员会注册代理,XERO, QUICKBOOKS, MYOB等会计软件授权单位及认证顾问。

本文内容仅供参考,不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性,我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息,但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

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自管养老金需要注意税局新的行政处罚指导意见(2)

自管养老金(SMSF)需要注意税局新的行政处罚指导意见(2)

上一期我们谈到了去年十月份税局(ATO)为指导其员工如何根据1993年养老金行业监管法(SIS法)第166(1)款对自管养老金(SMSF)受托人实施行政处罚而发布了一份法律管理实务声明PSLA 2020/3,其中我们初步谈到了“受托人常犯的违规行为“和“行政处罚的新方法”。这一期我们来看看在实际的操作过程中,税局是如何发现这些违规行为和有没有机会来获得税局罚款的减免。

税局如何发现违规行为

其实最常见方式是SMSF受托人使用税局的早期参与(Early Engagement)或自愿披露(Voluntary Disclosure)服务时发现的,或者是通过SMSF审计师提交的审计违规报告发现的。

在审计师提交审计违规报告时,税局要求他们必须上报SMSF进行年度审计时所发现的违规行为,这为税局在SMSF遵守其监管和税收义务方面创造了更大的可见性和透明度。

在年度报税的表格中,SMSF受托人还必须声明他们已经收到了审计报告的副本,并知道其中所提出的违规事项。受托人须尽快采取措施纠正违规行为,否则将在今后几年继续面临进一步的处罚。

一旦被举报或发现违规行为,税局可根据违规的严重程度、受托人的行为和再次违规的可能性,对SMSF受托人采取一系列行动。如需了解不同的违规涉及到的SIS法案和相应的行政处罚,请点击 这里

行政罚款的减免

在申请税局对违规行为导致的行政罚款的减免时,他们会考虑以下几方面因素:

  • 处罚条款的目的
  • 受托人的行为和处境
  • 违规的严重性
  • 处罚是否会造成不公正的结果
  • 同时有多个处罚 1
  • 是否多次违反同一或不同条款 2

比如,以下几种情况税局会更倾向于考虑罚款的减免:

  • SMSF有良好的合规历史
  • 在审计之前,违规已被纠正
  • 受托人自愿提前与ATO就违规问题达成约定
  • 受托人有证据支持发生违规行为的情况是他们无法控制的

同样,如果有下列情况,税局多半不予考虑罚款的减免:

  • 有不良的合规历史
  • 存在屡犯不良行为的现象
  • 受托人的行为是蓄意获取个人利益
  • 违规情节非常严重

上面标记1所提到的多个处罚的意思是,受托人的一个违规行为有时可能同时触犯几条法规从而造成每条法规一个罚款,这种情况下,税局可能考虑只处罚最主要触犯的法规,其他触犯的法规的处罚可以进行豁免。同样,标记2多次违反同一或不同条款的意思是,受托人可能同样的违规行为在一段时间内多次发生,触犯了同一或不同条款的法规,这时税局会考虑只处罚一次。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务,会计,生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法,以保证我们的客户可以最大化合理避税。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心,是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 资质包括超过十五年的从业经验,澳大利亚注册会计师协会(CPA)执业认证会员,澳大利亚税务注册代理,新州和维州律师协会信托账户 (Trust Account) 认证审计师,澳大利亚证券及投资委员会注册代理,澳大利亚税务研究院认证会员,自管养老金资深认证咨询师(SMSF Specialist), XERO,QUICKBOOKS,MYOB,RECON等会计软件授权单位及认证顾问。

本文内容仅供参考,不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性,我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息,但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

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这些房产税务不可以不知道

澳洲这些房产税务不可以不知道

圣诞节快到了,今天为大家送些实战干货,可以说囊括了诸多咱们当地和海外华人背景相关的房产税务问题,我们将把理论和实践例子结合起来阐述。战场上的经验总结,希望大家可以转发给身边有房产的朋友。

投资房报税为了省税

很多生活在中国的华人并不知道在澳洲有投资房,按照法律规定,出租了收租金就需要报税,因为中国的租金收入并没有监管部门督促你去申报。在日常的工作中,有听人说过,这么多年没报过出租房收入税澳洲税局也没找我啊。对,税局不找你就对了,你报税了,很多时候他们在你这儿征得的税金反而变少了。

具体原因是啥呢?原因之一,多数中国华人买的投资房都是较新的公寓房,一般来说,只要有些贷款,每年报税的结果是税务损失而不用交任何所得税(房租收入-抵税项目<0),税务损失可以积累到N年以后用来抵扣卖房子时产生的增值税。换句话说,可以帮你减税。

另一个原因是,政府现在规定凡是卖房价超过75万澳元的,卖家是海外税务居民时(这里包括长期生活在海外的PR和澳洲公民),买家需要扣下卖价12.5%的金额作为预扣税交给税局。好了,你坚持不报税,没有会计帮你计算实际应缴的增值税进行预扣税退税(这几年澳洲的房价很多地方不升反降,很多时候并没有多少增值税),澳洲政府就要感谢你把卖价的12.5%预扣税贡献给了澳洲人民。

下面是我们的一个客户的税局报税回执,投资房卖价127万,增值23万,按照规定12.5%预扣税约16万,我们先将其预扣税申请降低到6%约7万6千,因为有往年税务申报后的税务损失积累,导致实际应缴税额只有2万2千,最后客户还能退回5万3千多。就这个例子,如果客户选择不报税,她将损失近14万 (16万-2万2千)。请问,现在我和您说报税的事,可不可以态度好一点了呢?

其实以上的道理也是适用当地的税务居民的,只是多数税务居民会比较规矩合规申报,如果你没有申报过投资物业的收入,就是从省税的角度也应该再考虑一下吧。

本文内容仅供参考,不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性,我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息,但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

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自住房增值税豁免的取消 - 非税务居民最后的机会

自住房增值税豁免的取消 – 非税务居民最后的机会

之前我们在” 赶快行动吧 – 澳洲海外人士自住房增值税豁免政策的取消 ”的一篇文章中介绍过澳大利亚政府在2017 – 18年预算中提出的海外人士(非税务居民)自住房增值税豁免政策的取消,该项新规已于去年圣诞前夕正式在议会通过生效,并按原方案回溯到2017年5月9日起实施。除非有特殊情况,否则非税务居民在澳大利亚出售房产时将不能再申请自住房增值税豁免。新法律将会影响到主要居住在澳大利亚或海外的非税务居民(包括澳大利亚的公民和永居)。

我们知道在此之前,居民、非居民和临时居民均可享受自住房增值税豁免待遇。

新法律将非税务居民排除在自住房增值税豁免之外,并从2017年5月9日起生效。而且,新法律不管你是否曾经一段时间是澳大利亚税务居民,也不会因为你曾经是澳大利亚税务居民而按照时间的比例给与部分豁免,一切豁免取决于你售卖自住房时的税务居民身份。

如上述,如果你在出售自住房时是澳大利亚的税务居民,那么你可能可以获得自住房增值税的豁免,即使你在该套自住房所有权期间的部分或大部分时间是非税务居民。例如,一位移居海外的人士大多数时间生活在海外(成为了非税务居民),但是保留了他在澳大利亚的自住房,在他计划出售该自住房前,他可以选择返回澳大利亚并且再次成为税务居民,这样他就很有可能可以享受自住房增值税的豁免。

新法律对澳大利亚税务居民没有影响。

同之前预算提出的政策稍有变动的是,新法律延迟了过渡日期,并且添加了例外条款。

2020 年6 月30 日之前的过渡规则

过渡规则适用于那些在老政策下本来可以享受自住房增值税豁免的非税务居民。它允许自2017年5月9日起连续持有澳大利亚自住房,在2020年6月30日或之前出售该自住房的非税务居民享受自住房增值税豁免。因此,如果您在澳大利亚拥有自住房并且身居海外,这也许是您享受自住房增值税豁免的最后机会了。

新法律的例外条款

和很多法律一样,该项新法律也是有例外的。比如,如果您符合老政策的豁免权,并且成为非税务居民的时间不超过6年,那么在某些“生活事件”发生的情况下,新法律的例外条款也许可以帮助您获得豁免。

“生活事件”通常是指:

•您或您的配偶或子女(未满18岁)的去世

•您或您的配偶或子女(未满18岁)的绝症

•婚姻破裂,离婚,或相似的合约导致的资产的重新配置

在以上情况下,非税务居民还是可以享受自住房增值税豁免的。

然而,超过六年,自住房增值税豁免在这种情况下将不再适用。也就是说,如果你是非税务居民超过6年,那么一旦过渡期结束,你或你的受益人就不能获得自住房增值税豁免,除非你在房屋出售前搬回澳大利亚并再次成为税务居民。

澳大利亚税务居民的定义

澳大利亚判断税务居民是比较困难的,因为没有一个具体的量化标准。很多人认为住满183天即可以成为税务居民的想法是错误的。在澳大利亚,判断一个人的税务居民身份,需要通过四个方面的测试:居住地测试,生活圈测试,183天测试,养老金测试。每一个测试都有很多过往案例支持,分析起来往往要综合四个测试,多方面考虑,以此也可能相当复杂。这里就不做详细解释,有疑问的朋友欢迎同我们联系。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务,会计,生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法,以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 [email protected]。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心,是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

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赶快行动吧 – 澳洲海外人士自住房增值税豁免政策的取消

澳洲政府在 2017-18 的财政预算时推出了一项针对海外人士自住房增值税豁免取消的提案。虽然该项提案还没有正式立法,但是投资者们还是需要清楚了解此政策的变动,提前做好准备,以便应对将来可能不利的税务结果。

在澳洲,一般情况下,自住房的出售,增值的部分是不需要支付增值税的,然而投资房在出售时,增值的部分是需要向澳洲税局缴纳增值税的,该税额最高能达到增值部分近一半的金额。澳洲税局为确保海外人士在出售房屋后支付相应的增值税,已经要求买家将房屋出售价钱的 12.5% 以预扣税的形式先扣下来,在房屋成交前代缴给税局,剩余的金额转给卖家。海外卖家可以在下个财政年向澳洲税局做税务申报,计算出实际应缴增值税,因为有之前的买家代缴的预扣税,所以最后以多退少补的形式来完税。如果升值金额不大或者买卖房实际是亏损的,很有可能 12.5% 的预扣税可以完全退还给卖家。

新的提议立法后,以下海外人士的房屋出售将会受到影响:

· 对于 2017 5 9 日澳洲东部时间 7:30pm 前已经持有的自住房,只要在 2019 6 30 日前出售并且符合其他增值税豁免的条件,增值的部分可以享受增值税豁免的优惠政策而不用交增值税。任何 2019 6 30 日之后出售的自住房,增值部分一律不再享受增值税豁免的优惠政策。

· 对于 2017 5 9 日澳洲东部时间 7:30pm 后购买的所有房屋,出售时增值部分一律不再享受增值税豁免的优惠政策。

自住房包括以下房屋:

· 你和你的家人住在里面

· 你的个人用品存放在里面

· 你的通信地址

· 你的选民注册地址

· 家里水电煤的供应地址

可以看出,在了解该项政策变动的实质后,部分海外人士可以提前采取行动,来优化他们的澳洲自住房的税务,比如,在 2019 6 30 日前将自住房出售掉,或者让自己成为澳洲税务居民后再出售自住房等。由于 2019 6 30 日的时间很有限,成为澳洲税务居民也需要一定时间和条件去满足,所以我们说需要提前准备和采取行动,否则一旦提案立法,再做准备很可能将为时过晚。

如果您对该项政策的变动有任何疑问的话,请致电( +61292213345 )或邮件( [email protected] 皮特马丁 (PittMartin) 会计师事务所 ,我们的税务咨询师会尽力为您提供满意的解答。皮特马丁 (Pitt Martin) 会计师事务所坐落在悉尼市市中心,是一家拥有华人会计师和税务咨询师的会计师事务所。

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Experienced Tax Accountant and Business Advisor with a demonstrated history of working in the accounting industry. Skilled in Tax, Accounting, Business Advisory and SMSF. Strong entrepreneurship professional with qualification Master of Professional Accounting, CPA Public Practice, Registered Tax Agent, Registered ASIC Agent, NSW Law Society External Examiner, Trust Account Auditor and Diploma of Finanical Planning. Specialised in SME, tax planning and international tax, he helped client save ample money and create wealth.

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