核心观点： 经济日报-中国经济网网友马璐认为，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，要摆脱对房地产的依赖，促进经济发展“脱虚向实”，鼓励勤劳致富、知识致富，夯实经济发展根基，绝不能继续在“全民炒房”的亢奋中闭眼“狂欢”。

燕郊，一个距离北京最近的河北小镇，一个像北京又不是北京的地方。这里的炒房客见证了 2017 年 3 月环京楼市最后的疯狂，一夜入冬后，有的炒房客踩在房价顶点，如今血亏上百万，著名的“售楼一条街”陷入长达一年多的萧条，开发商和中介还在挣扎着找寻机会。（ 10 月 17 日中国新闻网）

楼市风向真的变了。燕郊的购房者或许还在苦苦挣扎，有些地方的业主已经坐不住了，“围攻”售楼处，“逼迫”开发商不准降价。合肥院子、杭州滨江集团某项目等，因为降价引起了不少此前购房业主的不满，业主们前往售楼处维权，要求补差价、送车位或全款退房。

很多人信奉“会哭的孩子有奶吃”，但这次“房闹”也并不能改变房地产“凉凉”的趋势。房地产市场化后，房价有涨有跌，购房者理应有这个心理准备。另外，购房时已签订合同，便要遵守契约精神。而另一方面，伴随着楼市调控趋严，开发商的日子也不好过，甚至有房企喊出了“活下去”的口号。

中原地产研究中心统计数据显示， 2018 年 9 月，全国各类型房地产调控政策发布共 70 次，年内累计次数高达 385 次。哪里房价过热，哪里就有政策出台，对炒房者是“露头就打”，限购、限售、限贷、限价、限商改住等彻底勒住了房价上涨的“缰绳”，扭转了人们的预期。

种种迹象都表明，房地产市场正在降温，无论商品房销售还是土地市场，都不容乐观。作为全国楼市晴雨表的北京，今年 1 月至 8 月，商品房销售面积为 354.2 万平方米，同比下降 32.8% 。其中，住宅销售面积为 266.3 万平方米，同比下降 22.7% 。 1 至 8 月，全国 300 城共推出各类用地 18468 宗，流拍 890 宗，占推出土地宗数的 4.8% ，较 2017 年上升 1.2 个百分点。

没有只涨不跌的市场，但中国房地产市场涨了 20 多年，使大多数人误以为房价只涨不跌。明知房价涨得不合理，但在集体无意识的非理性煽动下，许许多多的人加入其中，妄想最后“赚”一把。此轮调控从 2016 年 9 月 30 日拉开大幕，在 2016 年年底的中央经济工作会议上，已提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，但在 2017 年、 2018 年，一些城市仍出现了万人抢房的“盛况”。直到今年 7 月 31 日，中央政治局会议明确提出，“坚决遏制房价上涨”，才彻底打击了那些看涨者。

其实，炒房者众，固然缘于投机心态，但也与过去的调控政策有关。以往的调控政策不能一以贯之，时紧时松，越调越涨，以致民众被“教育”得买房要“趁早”、有能力要“多买房”。所以，在房价回归常识、房地产市场回归理性时，最主要的还是要坚持调控政策不动摇，建立和完善房地产长效机制，促进房地产市场健康发展。

中国特色社会主义进入了新时代，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。当下的中国，更要摆脱对房地产的依赖，促进经济发展“脱虚向实”，鼓励勤劳致富、知识致富，夯实经济发展根基，绝不能继续在“全民炒房”的亢奋中闭眼“狂欢”。（经济日报-中国经济网网友 马璐）

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（责任编辑：邓浩）