被通缉的富豪：郦松校与中新地产往事

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观点网武瑾莹 香港廉政公署通缉信息显示，郦松校与中新地产集团前执行董事车汉树及张曜晖三人，涉嫌串谋为中新地产与一些英属处女岛（又译维京群岛）公司进行多宗有欺诈成份的物业交易，目的在于人为地抬高中新地产的利润及资产，致使中新地产于2003年至2007年间在公告、通函及年报中作出虚假陈述。

事实上，这并不香港廉政公署第一次盯上中新地产。

2008年1月22日，中新地产宣布停牌，其股份、可换股债券暂停买卖，此后中新地产一直未向投资者解释停牌原因。

2009年5月11日晚，中新地产发布公告，首次披露停牌一年多的原因。公告称，2008年1月10日，廉政公署因中新地产涉嫌触犯香港防止贿赂条例第9条中的三项条款，搜查了其在香港办事处。同时，逮捕了中新地产的一名雇员。但中新地产对其遭受香港廉政公署调查的原因，亦没有做出具体解释。

而后，有媒体报道称中新地产被香港廉政公署调查，起因于内地某房地产公司对中新地产违规拿地行为的举报。当时，被廉政公署调查的人员包括中新地产副总裁、合资格会计师及法定代表陈俊霖，以及公司秘书陈艳琴。

随着案件进一步得到关注，终于被查出中新地产涉嫌违规拿地的就是“珠海淇澳岛项目”。

2007年9月，中新地产从另一开发商手中以31亿元拿到珠海淇澳岛项目，被认为是中新地产债务危机的导火索。

资料显示，该项目土地面积222万平方米，但仅有20%可用于地产开发，容积率是2.0。

为了拿地，中新在此前大举融资。2006年5月，其发行价值13.4亿港元2011年到期的零息可换股债券；2007年7月，又发行了总额达4亿美元、利息9.75厘、2014年到期的高息票据，每半年需为此支付约1.5亿元人民币的高额利息。

其实，除了珠海淇澳岛项目，中新地产在当时大量获取了不少土地储备。公开资料显示，2006年4月，中新地产的土地储备只有300万平方米，但到了2008年，已高达1500万平方米。

如此急速的扩张并需要大量资金的时候，偏偏遇上“股票停牌”，导致银行对中新地产催债，销售利润都用来偿还银行，没有多余的钱发展项目或偿还融资利息。

无奈之下，郦松校选择出售项目“割肉填仓”，这对于一手创立了中新地产的郦松校来说，的确称得上巨大的打击。

现年46岁的中新地产创办者郦松校，曾就职于建设部和物资部等单位，行事低调，很少在公开场合露面。1996年下海打拼到了2008年，积累的个人财富已位列当年《福布斯》中国富豪榜第73位。

2003年，郦松校收购香港上市公司科建集团，成立中新集团(控股)有限公司，并陆续注入地产资产，最终形成中新地产集团。此后，郦松校多次向上市公司注入自已名下的土地储备。

在郦松校的带领下，短短三年时间，中新地产便闯入全国“十强”。虽然业界曾发出预警，担心中新地产重蹈顺驰覆辙，但郦松校坚定不移地推行发展“快速论”。

直至2008年中新地产停牌，其“快速论”才戛然而止。而在苦撑一年多之后，中新地产的财务漏洞全面爆发。2009年1月，中新地产没有按时支付4亿美元高息票据的半年利息1.5亿元，被认为资金链断裂。

在被种种困境逼迫之下，郦松校最终选择出售中新地产。

2010年1月18日，上实控股宣布了收购中新地产股权、认购其增发股份以及出售淇澳岛项目的一揽子交易。

2010年6月24日，上实控股以27.46亿港元的代价收购中新地产45.02%的股权成为最大股东，同时上实还提出向中新可换股债券、购股权、认股证持有人以及余下小股东实行强制性全面收购，涉及金额约38.198亿元。至今，中新地产相关资产依然在重组之中。