告别供应量、需求量双高的2021年，2022年一季度北京商办市场趋于回归2019年疫情前水平。截至目前，北京写字楼（含超甲、甲级、乙级）市场存量突破2000万平方米，金融类企业成为本季租赁主要成交行业，占比33%。 进入去化周期，2022年第一季度，北京甲级写字楼市场空置率连续五个季度下降至14.9%，本季度净吸纳量约为10.2万平方米，基本已回归至2019年疫情前水平。租金环比微涨0.4%，达到342元/月/平米，企稳回升趋势正在加强。本季度新增供应量6.5万平方米，位于燕莎区域。 一季度CBD和丽泽区域表现亮眼，其中CBD区域空置率降至9.8%；丽泽区域空置率达43.5%，同比下降22%，将成为今年炙手可热的区域之一。 从2021年开始，市场已经进入去化周期，后续走势取决于需求端的强度，大环境或将更有利于业主，留给企业租户进行抄底的时间窗口期将越来越短。“ 互联网不再是最大租户 近期，腾讯、京东等互联网大厂裁员潮，明显波及到了北京写字楼市场。 要知道在2021年全年5000平方米以上成交行业中，互联网科技类企业占比52%，其中大宗租赁（仅包含新租和扩租）成交面积接近140万平方米。以字节、快手、腾讯为代表互联网大厂是2021年一支能够左右北京写字楼市场的重要部分 互联网公司2021年扩租百万平方后，正处于从分散办公向集中办公的整合过渡期。政府以反垄断、反不正当竞争和防止资本无序扩张为原则，互联网行业受到具有针对性的合规性监管，未来行业发展将更加平稳健康。在头部整合过后，第二和第三梯队的互联网软件与服务企业，以芯片、集成电路为代表的互联网硬件与设备企业有望崛起。 但值得注意的是，产业园市场长期受益于互联网企业的扩张。2021年大宗租赁成交中，一半净吸纳量来自产业园市场。从市场数据来看，一季度产业园市场基本处于稳定状态，整体空置率维持在14.6%，租金稳定在130元/月/平米。未来产业园市场的表现取决于需求侧强度。 大宗交易市场回暖 2022年一季度北京共录得4宗交易，成交面积约15万平方米，成交金额接近30亿元。所有成交均为投资类型，投资市场回暖趋势显现。从成交物业来看，公寓交易占比约64%，办公成交合计录得2宗，占比约31%。其中，亚奥家和超市交易完成，将被改造作为办公使用。 #商业办公选址 #北京写字楼 ##精装修好房