广州市从化区既有住宅加装电梯领导小组办公室关于良口镇新街一巷成片连片加装电梯试点设计方案的联审意见

良口镇政府：

《良口镇新街一巷成片连片加装电梯试点设计方案》业经区规划资源分局、区住建局、区市场监管局、区城管执法局、区林业园林局、区交通运输局、良口镇政府等相关单位审查，现将相关意见函告如下：

一、原则同意良口镇新街一巷成片连片加装电梯试点设计方案，满足加装电梯条件的住宅楼梯口有6个，具体为：新街一巷1号、新街一巷3号、新街一巷5号、新街一巷9号、新街一巷11号、新街一巷13号。（方案详见附件）

二、根据《广州市老旧小区住宅成片连片加装电梯试点工作实施方案》，上述6个梯口加装电梯项目可免于规划许可，该设计方案符合《广州市既有住宅增设电梯技术规程》相关规定，准予你镇作为施工信息录入的审核依据。

三、上述住宅楼梯口取得以下条件后，可凭此函复印件向你街申请办理施工信息录入管理手续。如日后实施过程中个别住宅楼确需调整规划设计方案的实施内容，可单独到区规划资源分局申请办理《建设工程规划许可证》：

（一）各实施主体委托专业的设计单位，依据小区成片连片加装电梯规划设计方案进行深化设计，编制加装电梯设计方案和施工图。业主申请增设电梯应当经过业主协商，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，并出具《加装电梯告知承诺书》。

（二）若涉及占用业主专有部分或对本幢及相邻房屋造成严重遮挡的户型情况，则应征得受影响的业主书面同意。有意愿申请加装电梯的业主须做好相关协调工作。

（三）扩建的电梯间及连廊工程外立面风格和色彩应按连片方案进行设计。

四、请通知上述住宅楼有意向申请加装电梯的业主选出代表到你镇领取本函的复印件。

五、应按照《广州市既有住宅增设电梯办法》的有关规定进行协商，你镇做好相关协调工作，维护社区内部安定和谐。

六、实施主体因增设电梯改变了原有建筑物出入口道路、绿化环境等，应同步完善场地和交通设计，环境绿化及交通工程应与本工程同时建设和投入使用。

七、如住宅楼增设电梯工程改变了建筑之间的防火间距、原有建筑物的疏散通道及原有楼梯间通风排烟设计的，实施主体应按《中华人民共和国消防法》、《建筑设计防火规范GB50016-2014》（2018年版）的相关要求完善消防设计，在方案深化及实施过程中应确保满足现行消防规范。

八、实施主体应按《无障碍设计规范》（GB50763-2012）《广州市老旧小区微改造场地设计指引》的有关要求进行无障碍设施设计，并与主体工程同时建设和投入使用。

九、你镇应及时登记加装电梯建设信息并将相关信息抄送规划和自然资源、住房和城乡建设、消防救援、市场监管、城管执法等行政主管部门。各部门应按职责加强事中事后监管。

十、你镇应督促实施主体委托具有相应资质的单位进行施工图设计和审查、施工和监理。各实施主体在实施过程中必须根据消防、供水、供电、燃气等部门的意见办理相关手续并按照规定施工，如涉及化粪池、地上地下管线等现有设施改造的，施工前应做好改造方案，严格安全文明施工，确保不对周边房屋和住户产生不利影响。在电梯设备安装前须到区市场监管局办理施工告知，施工过程向特种设备检验机构申请监督检验。工程竣工后，各实施主体应组织设计、施工安装、监理等单位进行质量竣工验收，并在电梯投入使用前到区市场监管局办理电梯使用登记。

十一、为提高业主对加装电梯的支持率，减少邻里之间的矛盾，维护社区内部安定和谐，建议业主对低层住户应考虑适当的补偿和合理的费用分摊。如住宅楼增设电梯工程的建设引起相关利益人投诉以及纠纷的，应由实施主体进行协调和解决，并承担因此而产生的一切经济纠纷和法律责任。

十二、本意见自印发之日起施行，有效期为3年。

专此函达。

附件： 1.广州市从化区良口镇新街一巷成片连片加装电梯试点设计方案.pdf

2.其他事项告知书.docx

3.加装电梯告知承诺书.docx

4.广州市老旧小区成片连片加装电梯开工建设信息录入管理申请表（范本）.docx

广州市从化区既有住宅加装电梯领导小组办公室（代章）

2024年4月17日