桃園市政府地方稅務局

• 發布單位：中壢分局

    

陳小姐來電詢問，我有 2 間房屋， A 屋自住、 B 屋公益出租，為何 B 屋繳納的房屋稅比 A 屋多？

桃園市政府地方稅務局表示，屋主將閒置的房屋出租予符合租金補貼資格者，可享公益出租人租稅優惠，但該房屋必須是住宅法第 3 條規定供居住使用，並具備門牌之合法建築物，如為自行增建之非合法建物，則無法適用公益出租人租稅優惠。

陳小姐 2 間房屋均有部分面積屬違章增建， A 屋為自住房屋，全部面積可適用自住之住家用稅率 1.2% 課徵房屋稅， B 屋為公益出租房屋，僅合法建物面積可適用公益出租人用稅率 1.2% 課徵房屋稅，違章增建面積就必須按非自住之住家用稅率 ( 3.2%- 4.8%) 課徵房屋稅。

該局進一步說明，房屋出租若經直轄市、縣 ( 市 ) 主管機關認定為公益出租人，且符合住宅法第 3 條合法建物，於核 ( 認 ) 定之有 效期間內，出租房屋供住家使用者，稅務局會依主管機關提供之公益出租人名單或核定函，主動核定按公益出租人出租使用稅 率 (1.2%) 課 徵房屋稅。

稅務局提醒，自 113 年 7 月 1 日起房屋稅新制施行，房屋使用情形由按「月」課徵改採按「年」計徵，年度中房屋使用情形變更致稅額減少者，納稅義務人若於當期房屋稅開徵 40 日 (3 月 22 日 ) 以前向房屋所在地主管稽徵機關申報，自當期開始適用；如逾期申報或稅額增加者，則自次期開始適用。

如有任何疑問或不明瞭之處，歡迎來電洽詢，將有專人竭誠服務。

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