深圳各区顶级中学，究竟哪家教育性价比最高？

深圳 学区 今年发生了很多变动。

首先有深圳实行全区学位锁定的范围已扩大到10区。

学位锁定，即一套住房只能供一户家庭的孩子申请学位。 若小一和初一新生使用过该 房屋 信息申请学位的话，则该房屋不能再次用于申请 公办 学位。学位锁定政策适用于公办小学、初中，锁定时间为 小学6年、初中3年 ，部分区的九年一贯制学校锁定时间为9年。

而后，则是深圳多区 学区 划分变动。

而各区域方面，昨天龙华区发布了大 学区 积分制的修订，在这之前红岭集团增添四所学校，荔园外国语教育集团的成立......

刚需应更看重 学区 性价比

学区 价值是深圳 房产 的重要组成部分之一，以往我们对学区的选择，多数都是选定区域的情况下，考虑学区是否。

但是对 学区 刚需的 购房 者来讲，学区的性价比才是最准确的需求，区域也不过是排在学区后的参考条件。

所以从这个角度来看，其实有很多性价比更高的学校 学区 ，被一些次要条件忽视掉了。

我们来探究一下，深圳初中各区的名之间，究竟多少差距？

根据“渔村年轮”制作的2020年深圳中考成绩排名（430分段），我们整理出深圳宝安、南山、福田、罗湖、龙华、龙岗六个区域中，按 学区 招生的学校中，各区排列的学校。

全市总排名的学校，是位于福田的深圳外国语学校初中部，是采用择优录取的办法没有 学区 。而龙岗区的百合外国语学校以及南山区的北大附中深圳南山分校，两所学校因为是民办学校，因此同样不在统计之中。

均价 相差超一倍

前五区分别排名在各自区域位的学校，在全市的排行中同样也是前十名的好成绩。

通过表格我们可以看到，在六所名的学校中，因为所在区域不同，虽然名次相近，但是对应 学区 的指导 均价 却相差甚远。

排名在2、4、6，名的罗湖、龙华、宝安三区，价格上较为接近，其中价格的是 龙华区深高北校区 ， 均价 为 90500元/㎡ ；紧接着是 罗湖的深圳中学 ， 均价 为 80383元/㎡ ； 宝安区的宝中-宝中外国语-宝中实验共享 学区 价格， 均价 为 71203元/㎡ 。

指导 均价 破十万的 福田区明德实验学校香蜜湖校区 和 南二外的海德学校 。其中福田以 123900元/㎡ 的指导 均价 位居各区之首，南山区紧随其后指导均价为 107350元/㎡ 。

最后则是龙岗区的 龙岗初级中学 ，指导 均价 为 51357元/㎡ 。

性价比：深圳中学

深圳中学看似与龙华、宝安接近，但是作为“四大”之一，包括深中在内的前三名过线率高达 40% 以上，从第四名龙华深高北开始，比例降到 19.31% 。

因此从 教育水平 和 价格 综合来看，深圳中学有着不可撼动的地位；而龙岗区则是 性价比较高 ，更加适合 预算较少 的客户；其他各区虽然录取比例相似，但是高昂的 地段 加成，让福田与南山的教育性价比成为了的选择。

各 学区 指导价表

部分资料来源：各区教育局 | 深圳中原研究中心

公众号：中原大咖

转载请注明以上信息