2月26日，记者从市住建局获悉，近日，辽宁省住房和城乡建设厅、辽宁省财政厅以及国家税务总局辽宁省税务局联合发布通知，取消普通住宅和非普通住宅标准，旨在优化房地产市场环境，推动市场平稳健康发展。

通知明确，根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号），经省政府同意，辽宁省取消普通住宅和非普通住宅标准。同时，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。上述免税政策的具体执行标准为建筑容积率1.0（含）以上且单套建筑面积在144平方米（含）以下的住宅。该通知自2025年1月1日起执行。

业内人士分析，此次政策调整，对我市房地产市场具有多方面的影响。取消普通住宅和非普通住宅标准，将简化房地产交易中的税收计算和管理，减少购房者和开发商的负担。在二手房交易中，以往普通住宅与非普通住宅在增值税等方面存在差异，取消标准后，降低了二手房交易成本，能够促进市场流通。

从市场需求角度来看，取消普通住宅标准有助于释放改善性住房需求。随着人们生活水平提高，改善型住房需求日益旺盛，取消标准后，购房者在选择住房时将不再受到普通住宅和非普通住宅标准的限制，“超过144平方米的改善型户型或将迎来更多关注”。

对于房地产开发企业而言，政策调整可能会影响项目的土地增值税清算。在以往的土地增值税清算中，需要划分产品类型，而取消普通住宅和非普通住宅标准后，产品类型划分将发生变化，这可能会对企业的税负产生一定影响。

2月26日，记者从市住建局获悉，近日，辽宁省住房和城乡建设厅、辽宁省财政厅以及国家税务总局辽宁省税务局联合发布通知，取消普通住宅和非普通住宅标准，旨在优化房地产市场环境，推动市场平稳健康发展。

通知明确，根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号），经省政府同意，辽宁省取消普通住宅和非普通住宅标准。同时，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。上述免税政策的具体执行标准为建筑容积率1.0（含）以上且单套建筑面积在144平方米（含）以下的住宅。该通知自2025年1月1日起执行。

业内人士分析，此次政策调整，对我市房地产市场具有多方面的影响。取消普通住宅和非普通住宅标准，将简化房地产交易中的税收计算和管理，减少购房者和开发商的负担。在二手房交易中，以往普通住宅与非普通住宅在增值税等方面存在差异，取消标准后，降低了二手房交易成本，能够促进市场流通。

从市场需求角度来看，取消普通住宅标准有助于释放改善性住房需求。随着人们生活水平提高，改善型住房需求日益旺盛，取消标准后，购房者在选择住房时将不再受到普通住宅和非普通住宅标准的限制，“超过144平方米的改善型户型或将迎来更多关注”。

对于房地产开发企业而言，政策调整可能会影响项目的土地增值税清算。在以往的土地增值税清算中，需要划分产品类型，而取消普通住宅和非普通住宅标准后，产品类型划分将发生变化，这可能会对企业的税负产生一定影响。