合肥一中东校区旁，东部新中心要卖地了

近年来， 城市化 进程不断加快，作为合肥继打造政务文化新区和滨湖新区后又一重大战略布局， 东部 新中心的建设已经成为合肥新的经济增长极和发展新引擎，为其区域 高质量发展 注入了新活力，潜力无限。

NO.1|壹

东部 新中心 配套 全面实现

东部 新中心以瑶海老工业区为核心，规划范围横跨瑶海、包河、肥东三地，核心区规划总面积9.4平方公里。总体定位华东青年中心、安徽双创中心、合肥东部中心。2022年，合肥新一轮城市规划“一核四心”公布，合肥东部新中心成为版图上亮眼的四“心”之一。做“合肥东部的第一增长极和发展新引擎”，是合肥赋予合肥东部新中心的使命与担当。

东部 新中心规划图近年来， 东部 新中心 配套 加速落地，广德路跨南淝河大桥2022年5月1日通行，合肥一中瑶海校区建成使用，市青少年活动中心已完工，市儿童医院新区、市博物馆即将开工建设，和平小学新校区已 竣工验收 、瑶海体育中心、唐桥体育公园、梦幻冰雪馆等大型项目建设正在加速推进。 项目建成后将推动 东部 新中心品质形象再上新台阶，为合肥东部区域 高质量发展 注入新活力。 为加快发展 东部 新中心 保障性租赁住房 ，东部新中心还将建800多套保障性租赁房并实行 精装修 交付 ，面向无房 新市民 、青年人、城市基本公共服务人员等群体供应，尽显“以人为本”的发展理念。

NO.2|贰

合肥一中东校区旁再供地

就在近日，合肥一中东校区旁， 东部 新中心要卖地了。

1、 地块 情况

地块 编号： 瑶海区YH202310号

地块 坐落： 瑶海区和平路与姑山路西北交口

土地面积 ： 70.72亩（居住62.62亩；幼儿园8.1亩）

规划用途： 居住、幼儿园

容积率： 居住≤1.8；幼儿园≤0.8

起始单价： 居住950、幼儿园100（拍卖时，居住用地价格变化，幼儿园价格固定）

竞买 保证金 ： 1.3亿

保证金 截止时间： 2023年11月13日上午11∶30

公开拍卖时间： 2023年11月16日

代建： 修建 地块 内12班幼儿园须全装修交付，幼儿园总 建筑面积 的平均单方 造价 原则上不低于5500元/㎡（具体建设方案以审批的规划方案为准），其中 室内装修 标准不低于1500元/㎡，装修方案须经瑶海区政府指定单位确认。

2、 地块 周边 配套 ：

地块 位于瑶海区 东部 新中心板块，地块周边和平路、裕溪路高架和郎溪路高架等城市主干道，可以快速连接全城，距离地铁6号线（在建）市儿童医院站点约1.4公里，后期交通更加便捷。东侧即合肥一中东校区，东南侧是和平路第二小学，教育资源优越。青年广场、瑶海湿地公园、第二人民医院、合肥市儿童医院新区、保利广场等资源 配套 ，可满足居民日常所需。

该 地块 坐拥硬核资源，还有无限的发展机遇为其站台，从宏观政策上看，

一、 11月份开始，合肥土拍取消限价与摇号，恢复“价高者得”。 取消地价限制意味着“地王”将重出江湖，一些核心板块的优质 地块 ，地价或将再创新高，比如前段时间滨湖和包河区纷纷拍出“新地王”。取消摇号政策代表着未来房企在合肥拿地不再凭借运气，而是要拼实力、拼财力，资金雄厚的领军房企加入将促进板块内 房地产市场 平稳健康和 高质量发展 。

二、地价突破限制，再加上9月合肥新政，“调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消 商品住房 楼层差价率限制。” 未来 东部 新中心板块内 新房 的备案价或还将有所突破。

不论是宏观 房产 政策助力，还是硬件 配套 加持，该 地块 背后的土地价值关键词已然呼之欲出，那就是 强 配套 、优潜力、最稀缺 。

NO.3|叁

国央企+东新，和光峯境置业解析

东部 新中心板块目前占尽“天时、地利”，土地价值已然说明，作为合肥目前较为火热板块之一，区域内 在售 4个项目，分别为保利招商时光印象、伟星东新壹号、四川邦泰东方雅颂、长城保利和光峯境。

其中长城保利和光峯境是央企保利发展与国企长城置业强强联合打造的“和光”系4.0版本， 拥有强有力的品牌背书 。

和光峯境鸟瞰图

它位于主城区和 东部 新中心双芯位置，是城市发展的暴风眼和资源聚焦点。 坐拥主城繁华，淮河路步行街、银泰中心、万达广场、古逍遥津、包公园等优渥资源皆在于此， 同时置身于 东部 新中心发展蓝图之上，前瞻性价值不可估量 。

项目周边，银泰中心、逍遥津、淮河路步行街、38中、和平路小学等 配套 环伺，演绎美好人居新版图。

土地天赋只是第一步，和光峯境占据 东部 新中心“人和”的重要一环，以满分 竞品 质为基准，着力打造艺术雅奢社区， 大面积铝板，搭配LOW-E玻璃，营造光影之感与视觉享受的双重艺术气息。绿色三星建材、约3.15米层高、43% 绿地率 、通过 物业管理 可以实现的人车分流等皆是项目标配， 以一街·一环·两轴·五重·两园·十境为空间结构筑造专属于和光峯境的理想生活场。

和光峯境效果图

总的来说，项目不管品牌、 地段 ，还是产品，均是主城置业上上选，如果有 购房 意向，可以锁定过来了。

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结语

东部 新中心的发展中轴线上，一座乘势而上的和光峯境正在璀璨发亮，演绎着未来理想人居生活的阵阵“脉动”，滚滚向前，诉说着“和光”系的进阶之路， 始终坚持不懈地从“最好”迈向“更好”的未来。

备注：

1、本文为第一房旗下《合肥楼市》公众号原创作品。

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