我们以2021年7月=100作为基点测算了上海、西安和70个大中城市此件商品住宅销售价格指数变动情况，可以看出，上海、西安保持增势，截止2024年7月末，上海房价较2021年7月上涨了12.3%，而西安房价较2021年7月上涨了9.1%，70城房价较2021年7月则回落了7.7%。 涨价主因结构性因素：上海3000-5000万西安300-400万高端盘成交占比持增 上海、西安新房房价持增一方面受到了成交结构变动影响，高改和豪宅类产品集中入市带动了成交份额扩容，结构性拉升了房价。以上海为例，“日光盘”频现江湖、销售额刷新纪录，上海豪宅市场正在走出“独立行情”，市场份额持续扩容。据CRIC监测数据，2024年前8月上海总价在3000万元以上的新房成交规模接近50万平方米，成交占比高达11%，较2023年上升了8个百分点，其中3000-5000万元增幅最为显著，由2023年的2%增长至8%。 市场-广州多家银行首套房贷利率降至2字头 暂不支持“商转公” 政策-《武汉市住房租赁条例》开始施行 违规出租“隔断房” 最高处罚3万 政策-江西鹰潭余江区：加强对“工抵房”价格管控 网签价格应与小区均价匹配