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继郑州之后，又一个省会城市取消“认房又认贷”。同时放松限售、提高公积金贷款最高额度至70万元、允许符合条件的家庭在限购区内购买第三套房！

它，就是甘肃省兰州市！

4月5日，兰州市人民政府官网发布了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》的通知，明确取消“认房又认贷”，即首套房结清后买二套的，仍执行首套房贷款政策。

重点内容如下：

1、降低个人购房门槛。 个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房 最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30% 。

2、减轻个人住房消费负担。 对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的， 金融机构执行首套房贷款政策 。

3、支持孝老抚育住房需求。 对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持， 允许其家庭在限购区域内新购一套住房 。对符合国家生育政策， 生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房 。

4、 加大住房公积金支持 。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款 最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元 。

据中指研究院统计，今年一季度以来有超60城出台房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。

南京方面，虽然并没有任何相关的楼市新政发布，但房贷利率确是实实在在的在一步步降低。

据《哥们买房》近期对南京二十余家银行房贷利率摸底情况来看， 目前南京首套房贷利率基本在5.2-5.6%之间，二套房利率基本在5.6-5.8%之间，相比较之前已经明显有所下降。

①房贷利率全面跌破6字头，优质客户的首套房贷利率甚至降至4.6%

首套房方面，邮储银行、汇丰银行、上海银行这三家首套房的房贷利率最低，为5.2%；而二套房方面，恒丰银行的房贷利率最低为5.5%，其他银行也已全面降至“5”字头。

除此之外，不少银行表示，针对优质客户，利率还有一定弹性下浮空间，无论是首套房贷利率，还是二套房利率，都可以谈，但基本需要再叠加一些附加条件。 如徽商银行的黄经理就表示，针对优质客户，首套房的房贷利率调低至5.1%，二套房的房贷利率亦可调低至5.4%。

同时据相关媒体报道，目前有银行为了抢单，甚至可以将首套房贷利率报价在4.6%，但要核验客户资质。

图源汪先生侃房 侵删

②下款时间进一步宽松，最快一周内就能放款

下款时间方面，大部分银行信贷经理都表示， 目前银行贷款额度充足，一般征信好、材料齐全的纯商贷客户在1-2周时间就能放款 。

③流水要求进一步放松，流水高于房贷就可以办理

部分银行对于流水要求也有一些放松，有部分银行不再强制要求2倍流水， 流水高于房贷就可以办理，还有银行称，月供1.5万以内的已经可以不用流水 。

当然，不少朋友可能对于房贷利率的下调没有什么概念，在这里我们给大家算一笔账，让大家直观感受一下。

去年房贷利率高峰期的时，南京首套房贷利率最高飙升至6.25%，比如今的5.2%高出超过一个百分点。 再以一套总价400万的房子为例，首付3成，贷款280万，30年还款期限，等额本息的还款方法：

房贷利率6.25%，总利息约340.64万元，月供17240.08元；

房贷利率5.2%，总利息约273.5万元，月供15375.1元；

对比来看，30年总利息款少了约 67.14万元 ，每月少还 1864.98元 ！

尽管南京房地产市场尚未完全回暖，但购房需求并未消失，在信贷环境持续宽松的背景下，购房者置业信心有望逐渐企稳，这些或将在二季度的新房成交中得到体现。

目前，南京的疫情已经得到了稳定，而楼市传统的“银四”也预计将迎来一大波新盘的开盘潮，大家可以趁着这春暖花开的时节多跑跑盘看看房，说不定就遇到了自己心仪的房子。

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