提到清远临广板块首先会想到什么？

满是厂房的工业区？

苍凉的两城交界？

其实，临广板块比你想象中的发展得要快！

2012年签订《广清合作框架协议》，为广清一体化奠定基础；

2013年广清全面对口帮扶；

2018年两地联合印发《高质量推进广清一体化发展工作方案》；

2021年《广清经济特别合作区实施方案》印发；

2022年《广清一体化十四五规划》正式印发…

图源 政府网站

清远区位优势和空间优势的先天条件，势必会率先得到粤港澳大湾区核心城市辐射，而大湾区自身需要拓展腹地，清远的产业资源能高效地承接产业转移。

11年来，广清一体化不断向前推进， 清远临广板块的产业项目、基础设施、交通路网、文化旅游， 不断得到提升。

“广研+清造” 产业高速发展

△广清产业园

据不完全统计，广清产业园截止2022年累计签约项目 273个 ，其中投资亿元以上 194个 ，80%以上的项目来自广州，广清两地产业不断互补融合，“广州研发+清远制造”的步伐愈发从容

图源 网络

2023年2月，广清产业园迎来 39个 项目集中动工投产，计划总投资 123亿元 ，预计达产年产值约 228亿元 ，达产年税收约 7.5亿元 。

图源 网络

广清产业园的发展得到了广州、清远两市历届领导和黄埔区委区政府的高度重视和大力支持，广清产业园将力争在2023年工业总产值突破 200亿元 ，在2020年的基础上实现翻一番

△中大时尚科技城

广清中大时尚科技城，以大湾区产业转移升级为契机，以时尚智造产业为发展核心，打造大湾区时尚产业新地标。

2022年末，广州海珠区与清远共同举行“清远市中大纺织产业转移招商推介会”，会后已有约 300家 商户企业意向迁入广清中大。

图源 清远日报

通过传统产业转型升级，打造超千亿级时尚产业集群，推动广清两地纺织服装产业高质量发展。今年年初，进驻的纺织服装产业商户也在广清中大正式投入使用！

图源 网络

在全省高质量发展大会召开2个月不到的时间里，广清纺织服装产业有序转移园（中大时尚科技城）接待了全国 3500多家 企业，其中 460多家 企业陆续对接落户。

交通升级 不断缩近两城距离

两地融合，交通先行，近年来清远在南行交通上动作频频。

广清城轨首期（清远清城站-广州白云机场站）已正常营运。

日行车辆90对，约30分钟一班，满足10多万人次往返两地，实现“广州上班 清远居住”的同城生活。

图源 网络

而 广清城轨南、北延线项目亦加速建设中 。

北延至燕湖新城站、省职教城站，南延到广州白云城际站（白云棠溪TOD），预计2026年建成通车，届时清远主城将纳入广州市中心一小时生活圈内！

图源 网络

广连高速首期在2022年已建成通车，清远通广州的高速公路增至5条。 但交通路网建设仍然持续发力：

广连高速花从段项目正火热施工 ，计划今年底通车运营，顺接广连高速首期，并与佛清从高速公路北段相交；

佛清从高速正开启“春忙模式”抢抓工期 ，清远南收费站建设已进入收尾阶段，力争在今年年底建成通车。

清花高速前期工作已于2022年末基本完成 ，计划今年年底动工！

图源 网络

清远逐步完善的“南融北拓”交通脉络，正加速清远融入粤港澳大湾区城市群，而临广板块作为“南融”建设的桥头堡，顺利坐享发展红利“头啖汤”。

生态优势 大湾区文旅IP打造

《2021粤港澳大湾区北部生态文化旅游合作区建设方案》中提到，广清将联手打造大湾区生态文旅IP，涵盖 长隆森林度假区、银盏特色小镇、际华园、梦享谷 （规划中） 等。

图源 网络

其中，清远长隆、际华园、梦享谷就是三个超千亩的大型文旅旗舰，未来这里将建立森林主题公园群、世界珍稀动植物群、生态度假酒店群，打造世界级森林综合体。

图源 网 络

早日前，小编们到临广板块实探清远长隆进度。清远长隆酒店群和基础设施正在建设，绿化工程也在陆续优化，现场忙碌的施工工程车，令以往的停工谣言不攻自破。 【点击下方图片查看详情】

广州外溢首站 置业价格洼地

随着年后的楼市小阳春复苏，经济强势复苏，广州市场购房人数剧增，开发商按捺不住的涨价心思也逐渐展露出来。

逐步恢复的高房价加速了一二线城市外溢，清远临广板块迎来广州客返场。

图源 清远楼市发布2月临广板块成交数据

美林湖、北部万科城、碧桂园假日半岛 三大临广板块社区巨头，凭着大量的业主基数，形成较强的资源优势，并且这三位“临广老大哥”的物业服务到位，社区内部配套不断优化升级，能让客户能以品牌为荣，老带新成交常年占据多数。

随着交通和各种基础配套的建成，目前临广板块已汇集多个楼盘。 际华园湖蝶湾、时代领峰、豪美云山诗意、绿地广清国际中心、晨曦小时代、龙湖当代春江悦茗 等后起之秀，也纷纷承接因产业、文旅、交通升级所带来人口红利。

据小编了解到，目前临广片区的楼盘均价大多数在8000元/㎡左右，以80-120㎡2-4房的刚改户型为主，部分楼盘还有叠墅在售。周边学校、市场、商业区等规划也在逐步兑现。

对于珠三角城市外溢客户来说， 广清公积金可互贷、不限购、房价低洼、低利率 等利好是置业临广板块的核心因素。

在某短视频平台搜索关于“广清通勤”内容，也有不少“广州上班 清远居住”的市民发布视频，直观展示了这段通勤路和增城、黄埔往返市区的距离及时间，相差并不远。

产业发展加速、板块建设优化、交通路网完善等利好，纷纷为奋力奔跑的临广板块加分，利好已兑现一大部分，板块升温也只是时间问题。

2023年，广清一体化进入高质量发展之年，临广板块驶入快车道。

如果是你，会选择在清远临广板块置业吗？

来源：清远楼市发布

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