光明乘综合性国家科学中心之风，围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势，正努力构建世界一流科学城和深圳北部中心，担当深圳源头创新的核心引擎。

随着密集的科研机构、高新技术产业的集聚，对高品质居住、完善配套及消费升级的需求日益旺盛，驱动着新兴城区的蓬勃发展。

其中以凤凰街道最具代表，作为光明区的璀璨明珠，已然成为置业者心中首选之地，汇聚了众多追求品质生活的年轻家庭的目光。

在此背景下，金洪名筑应运而生。

这是一个可以说专为年轻家庭量身打造的精致住宅社区，不仅坐拥完善的配套设施，更与深圳中学光明科学城学校紧密相邻，实现一站式优质生活体验。

光明凤凰街道之所以更受市场青睐，不外乎它集中了光明区的行政，优质的文化、教育等诸多区属顶格资源。

并且依托光明城站综合交通枢纽和区域门户优势，集聚科技总部、科技研发、活力商圈、先进制造业园区等功能，经济总量稳居光明区“第一方阵”。

往细点说：

首先，它是光明的行政文化中心。

片区内坐落了行政服务大厅、区政府、文化艺术中心、会展中心、图书馆（总馆）、体育中心等一众城市公共资源。

这些公共资源均已落成并发挥公共利用价值，为片区内的业主营造了良好的，具有品质感的生活基调。

其次，它在光明科学城的战略规划中定位为“建设成果转化平台”。

片区以布局未来新兴产业为策源，占位发展的前沿阵地，吸引了华星光电、大疆、欧菲光、TPLINK普联技术、迈瑞医疗等一批全球高新龙头企业，成为光明区建立产业据点的“产业核”。

再是，它是光明辐射能级较大的新兴商圈集中承载区。

光明万达广场（约6万㎡）、蓝鲸世界购物中心（约10万㎡）、光明N次方公园（约7万㎡）等光明优质商业均落地于此，满足着光明人更高品质的零售、休闲娱乐需求。

片区内的全新住宅社区金洪名筑，坐落于其中的光侨路北侧与东长路东侧， 在凤凰街道及光明科学城中心极具发展潜力的地段 。

同时 在光侨路-创新产业发展轴上，占据着“光明南大门”的前沿地带 。

这样的优势叠加地段，具备明确清晰的发展“护城河”，成为承接光明科学城、前海深港现代服务业合作区及南山区产业外溢的理想之地。

以光侨路为例，它在光明的产业能级和战略地位媲美“深南大道”。

沿路布局了上述提到的等巨头名企外，还落子了深圳湾实验室、深圳中国计量科学研究院技术创新研究院等高新企业、创新平台，持续吸引大量的产业人才及高消费创新人群聚集。

长远来看，如此区位，对提升区域居住物业而言，更具竞争力。

事实上，得益于区域战略规划的深度赋能，项目所在片区确实是各方资源集聚，优质配套扎堆之地。

在交通、教育、医疗、文体及其他公共服务设施上，已收获一应俱全的、方便快捷的全领域生活配套。

以上诸多兑现的、战略的产物，都支撑着金洪名筑的美好价值体现。

项目业主入伙入住的第一天起，即可感受到“一步到位”的生活品质，和“坐享其成”的成熟社区氛围。

结合周边配套及资源，项目还有几个比较突出的看点：

一是，景观效果上有不小的惊喜。

金洪名筑斜对向，即西南对角为长圳儿童公园，近距离延展了社区休闲空间，弥补了项目规模较小的客观因素。

还保障了项目的开阔视野，可远观大雁山，并增添公园景观效果。

另一朝向（东北向）与长圳TOD综合体相邻，后者为小高层建筑，也为金洪名筑创造了优秀的视距和城市景观。

二是，大型社区云集居住感良好。

项目紧邻多个成熟大社区，将共同勾勒高品质、规模化的居住区，营造宜人的生活环境和浓厚的社区归属感。

这不仅能够增强项目周边的生活设施配套的多样性和质量，还能提升生活便捷性和幸福感。

三是，近距离可达深中光明学府。

家庭业主更为关注的教育因素，正是该项目的一大宣传亮点。

从金洪名筑向北步行约380米（地图测量仅供参考）即可达 深圳中学光明科学城学校， 西南对角约250米（地图测量仅供参考）还布局了 深圳大学附属光明学校。

小范围内双优质学校（集团）环绕，在光明区域内都实属难得。一方面或有效保障适龄儿童的就近入学需求，另一方面营造出让家长舒心的书香环境。

（注：入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准。）

深圳中学光明科学城学校实景图

四是，“双轨”对接深圳城市核心资源。

项目毗邻光侨路，便捷接驳龙大、南光、深圳外环等高、快速路，与深圳各区实现高效接驳，做到互通有无。

道路交通方面可圈可点，轨道交通优势更是显著。

项目东侧约300米（地图测量仅供参考）与地铁6/18号线（规划中）长圳站接驳，相对隔离了地铁高架段的噪音影响，但又做到了相当于在家门口坐享地铁口的便利。

作为南北通道出入光明的地铁首站，从长圳站出发，途径7站可达深圳北站综合枢纽，约40分钟（根据深圳地铁官网线路查询预计）直抵福田-罗湖中心片区。

预计2025年，待地铁13号线北延段通车（以运营方公告的时间为准），经过1站换乘即可贯通深圳湾后海、南山高新园、留仙洞总部基地及西丽高铁新城（建设中）等优质板块。

地铁6/13号线线路示意图，仅供参考

项目开发商为深圳市金洪实业投资发展有限公司，以房地产开发为核心业务，业务范围涵盖写字楼、商业运营、工程施工及设计等领域。

自2004年起深耕深圳房地产市场，在宝安、龙华及光明区均有布局，开发经验和市场口碑良好。

金洪名筑是开发商当前重点开发项目之一，规划 总建面约 7.7万㎡ 的精致生活住区，涵盖住宅、商业，居住感纯粹。

其中 ，商业规划为约8700㎡的社区集中商业 ，未来将加入到N次方公园（已开业）、长圳站TOD商业MALL（规划中）的商圈矩阵中。

住宅由两栋42-49层高的塔楼构成， 建面约64㎡2房起 ，主力产品为 建面约 80-100㎡ 3房，3梯6户设计，可售住房约220余套（以市住建局备案公示的为准）。

户型都能做到方正实用，科学合理布局，通风采光充足。

并且， 功能全面， 产品力出众 。

譬如，等宽一体化餐、客厅配有大面积阳台。大面积嵌入式阳台的设计，一方面提升个性化空间需求，另一方面发挥项目在视野景观上的优势。在中小面积段的项目户型里，比较难得。

卫生间干湿分离高效实用，尤其是建面约80㎡的，3房布局已相当出众，还做成三分离卫生间设计，即将洗面区、淋浴区和马桶区分开，各自独立使用，大大提升了小户型的整体居住舒适度。

厨房布局合理功能全面，配合飘窗的U型设计，空间利用科学高效。其它空间配置的大尺寸飘窗，进一步提升了空间利用。

部分户型面积段参考如下：

建筑面积约64㎡ 2房1卫

量少物美，小面积产品功能全面，约3.35米开间还优于市面上不少更大面积段的户型。双卧朝南，宜居，次卧双面采光，拥有良好的通风采光效果。

建筑面积约80㎡ 3房1卫

大开间短进深动静分区布局，无承重墙阻隔可按家庭需求进行空间配置，相比市面上的同类面积段户型，金洪名筑的80㎡尺度相当优越。

建筑面积约88㎡ 3房2卫

双面采光布局，功能分区科学合理。全南向卧室，干爽舒适。主卧套件配有卫生间及衣帽空间，双次卧空间使用灵活。

建筑面积约100㎡ 3房2卫

朝南视野开阔，经典动静分区布局，主要生活空间朝阳干爽舒适，通风采光性能良好。良好的开间进深比空间利用充分。主次卧空间均衡，居住体验舒适，小房间紧凑实用。

今年以来，多重密集调控政策组合拳下，市场信心得以修复，行情回暖趋于常态。

大家对买房的关注点也有所变化，居住价值即产品户型、区位地段、物业品质、配套设施等方方面面受到更高的重视。

这些因素，万变不离其宗，仍是在满足自身及家庭实际生活需求的大前提下，追求房产在未来的保值能力，甚至增值潜力。

总的来说 ，金洪名筑是现阶段值得深圳年轻家庭、刚需群体留意的光明新盘，既有的配套规格及配置丰富度，能为业主直接解决生活、通勤等迫切的现实需求。

同时，实用且匹配的户型产品，保障了居住空间感，户型区间及设计布局，也预留了家庭的成长需求。

其所在的凤凰街道和光侨路发展轴，自身资源规格高，齐全度丰富。一方面不像其他片区需要等开发，等配套，入伙即可享有；另一方面与凤凰城片区一站相隔，资源共享互补，价格也相对友好。

当前金洪名筑展示中心已经对外开放， 计划8.16（周五）对外开放样板空间 。对价格、配套都比较敏感的买家，这是个值得关注留意的新盘。