城市简介与房市动态:

誉为硅谷首府的圣荷西位于圣塔克拉拉县,是加州第三大城市,全美第十大 城市。 圣荷西持续的繁荣经济得益于令人印象深刻的高科技和制造企业的相互 交融。圣荷西拥有全世界最深入的高科技专业知识的渗透和加州最高的中产阶级 家庭收入。 圣荷西也是全国大城市中更新换代最快的一个。 以文化及种族的多样性以及街区间丰富的多样性文化氛围而感到骄傲的圣 荷西, 给居住在此的居民提供了丰富多彩,令人激动的休闲,教育和娱乐机会 以及世界知名的高品质生活。

圣荷西市中心拥有屡获殊荣的酒店和餐馆。热门的市区景点有:亲自动手的 儿童探知馆,圣何西现代艺术博物馆,国家创新艺术科技博物馆。世 界上最大 的永久垄断碑也位于圣何西市中心;冰球爱好者在 H.P. Pavilion 为圣何西鲨鱼专 业曲棍球队欢呼;最近在市中心又有了新完成的城市展厅和国家艺术图书馆。 谈及到商店购物和服务, 很少有城市能够与圣荷西相提并论, 圣荷西在 Santana Row 和 Valley Fair Mall 提供了世界一流的购物中心,设计师商店和餐饮 美食。Oakridge 和 East Ridge 商场也位于圣荷西,附近还有多种邻居商店和服务。

Allen at Steinbeck

Almaden Elementary

Anne Darling Elementary

Booksin Elementary Canoas Elementary

Bret Harte Middle

Castillero Middle

Herbert Hoover Middle

John Muir Middle

Peter Burnett Middle

Abraham Lincoln High

Downtown College Preparatory Gunderson High 695 Leland High

“ 库比提诺 (Cupertino)”

城市介绍及房市动态

2015年,在库比提诺上市的房屋共有359栋,其中1月份淡季出售房屋12栋, 高峰出现在 6 月 44 笔交易,到 12 月份销售量逐渐减少为 26 栋。在这 359 栋房 屋中,有 268 独立屋、54 联排别墅、37 栋公寓。 在库比提诺 9 个街区中,Jollyman /Faria 区以每平方英尺$ 1,025 平均售价霸整 个全市最高价格,而全市的最低每平方英尺平均售价为$ 842 美金。2015 年库比蒂诺售出的独立屋最高纪录为$ 4,100,000 美金,是坐落在橡树谷区的一幢独立屋。

库比蒂诺以前没有市中心,可是现在新开发了 Main Street, 位于 Stevens Creek Blvd 和 Tantau 街交界附近, 将会成为库比提诺新的市中心; 然而,随着 Cupertino 大街 A 级写字楼工程的进展,各种专业的服务、顶级餐馆、咖啡厅、精品店、以企业为主体的酒店和阁楼式公寓也会一应俱全。拐角处便是处于规划阶段的Vallco山,预计会成为一个充满活力、可持续发展,并适宜步行的新社区。 随着社区的进驻,开发商也计划在此设立零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、住宅 和全世界最大的绿色屋顶开放空间。这条街下来便是苹果公司于2016年年底即 将完工的二期工作区, 业内人士预计库比提诺在2016 年会持续升值,尤其是接近这些新发展社区的地段。

Abraham Lincoln Elementary

Blue Hills Elementary

B. Eaton Elementary

Cupertino Middle

Joaquin Miller Middle

John F. Kennedy Middle

Cupertino High

Fremont High

Homestead High

“ 森尼韦尔(Sunnyvale)”

城市介绍及房市动态

森尼韦尔(英文名:Sunnyvale)是美国加利福尼亚州圣克拉拉县内的一座城市, 位于旧金山湾区的南部,也是硅谷的主要组成城市之一。许多高科技企业例如 AMD、雅虎、八乘八电子等的总部都位于该市。根据美国人口调查局 2010 年统 计,共有人 140,095 人。 森尼维尔市面积约 61.4 平方公里,陆地面积 56.3 平方公里,水域面积 5.1 平 方公里。倚靠美国国道 101 而建,与芒廷维尤、帕罗奥图、库比蒂诺等市邻近。 森尼维尔拥有旧金山湾区典型的地中海式气候,夏季炎热干燥,冬季温和多雨。

森尼维尔南半部主要是居住区,237 号公路以北的部分主要 也用于住宅区划,但费尔蒙特街附近及洛沙特西边的住宅价值更高,而在国王大 道的东边是森尼维尔的商业集中区。森尼维尔还拥有众多公园,如 Las Palmas Park, Ortega Park, Washington Park 等。

森尼维尔也被认为是全美十大安全城市之一,从 1996 年至 2004 年,森尼维尔 的安全性排名都保持在前五。

Bishop Elementary

Cherry Chase Elementary Cumberland Elementary

Columbia Middle

Sunnyvale Middle

Fremont High

Fremont Union High

“ 山景城(Mountain View)”

城市介绍及房市动态

山景城—-谷歌和领英等高科技公司之家,这座充满活力的城市,再一次成为 了众多购房者的首选。在 2015 年,山景城独立屋的房主看到自己的房屋价值以 15%的惊人速度飙升。与 2014 年$1,467,500 美金的房屋中间价相比,2015 年已 经增加到$ 1,700,000 美金;另一个升值佐证是每平方英尺的价格增长了 16%, 从 2014 年的每平方英尺$ 919 美金升至$ 1,071 美金。

山景城高端房产市场随着更多富有人群的涌入而继续加大。他们从最初的 Los Altos 买家,继而转向山景城买家。高技术人才以不再关心城市的威望,他 们更加实际地考虑在与洛斯阿托斯市仅数街之隔的山景城买房,便能节省 5%-10%的购房预算。位于山景城最负盛名的街区韦弗利公园(Waverly Park)的 135 Waverly Place 在 2015 年以$ 345 万美金的售价,创造了山景城史上最昂贵的 独立屋销售记录。 由于谷歌和领英这样的大型高科技公司在山景城北湾附近还在扩招员工,专 业人士已经预见山景城的独栋别墅需求会在新的一年继续增涨。此外,由于山景 城学校的成绩继续迅速提高,吸引了更多年轻家庭的入驻。这种不断增长的需求 将带领 2016 年山景城独领风秀,其独立屋的平均升值空间势必超出其他硅谷城市。

Benjamin Bubb Elementary

Edith Landels Elementary

Crittenden Middle Isaac Newton Graham Middle

Los Altos High

Mountain View High

“ 帕罗奥多(Palo Alto)”

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位于旧金山湾区南部的圣克拉拉县(Santa Clara)境内门罗帕克市与山景城 (Mountain View)中间。地中海气候,冬季凉爽湿润,夏季干燥温暖。主要公 路为国道 101 和洲际 280 号线。市内有不少著名景点,如斯坦福大学、亚利桑那 仙人掌花园、康托艺术中心、帕罗奥图自然保护区等。 帕罗奥多这个名字是来自于两个西班牙语的词,“Palo”,意为树,“Alto”,意 为高。所说的“高树”现在还存在,称为“El Palo Alto”,位于帕罗奥多树公园(El Palo Alto Park)。专家估计该树的年龄已经超过一千岁了。

著名的施乐帕罗奥多研究中心(Palo Alto Research Center)成立于该市,该 研究中心拥有许多高科技成果以及发明了很多高科技产品,如以太网、Smalltalk 程式语言、激光打印机、图形用户界面、鼠标等。而知名社交网站 Facebook 总 部亦设于帕罗奥多市。 斯坦福大学(Stanford University),这所世界闻名的院校,也位于帕罗奥多。 该院校与帕罗奥多的历史一直很有关系:斯坦福・利兰(Leland Stanford),该大 学的成立者,成功地推动了帕罗奥多这座城市于 1895 年的建立。

现在的帕罗奥多以前分为两个不同的城市(帕罗奥多南部以前属于美福 德市,后来该市被帕罗奥多合并了),所以帕罗奥多共有两个中心: 帕罗奥多闹区(Downtown Palo Alto),位于大学大街(University Avenue), 有许多餐厅与商店。 帕罗奥多商业区(Business District),位于加州大街(California Avenue)与 历史性道路国王大道(El Camino Real)的交叉处,虽然没有闹区大但也有许多 餐厅、银行、干洗店等。本地区原来是美福德(Mayfield)的中心。 帕罗奥图既是硅谷中心,又是世界名校斯坦福大学的所在地,理所当然成为 众多 IT 人士及社会精英的定居首选。故而当地房价一直居高不下,2007 年其房 价排在全美第五位,2010 年更是达到了全美第二位。

Addison Elementary

Barron Park Elementary

Duveneck Elementary

David Starr Jordan Middle

Jane Lathrop Stanford Middle

Terman Middle

Henry M. Gunn High

Palo Alto High

“ 阿瑟顿(Atherton)”

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阿瑟顿(Atherton)是圣马特奥县下属的一个城市。是美国最富有的城市。2010 年 9 月,福布斯杂志将邮编 94027 地区列为美国第二贵的地区。2013 年 10 月, 94027 地区上升为最贵的地区。房屋的中间价格为$4,010,200 美金。 阿瑟顿位于红木城西南方 3 公里, 西北方距离圣荷西约 18 公里。 该镇被誉 为旧金山大都市区的一部份。 这座风景优美的硅谷小镇只有 2000 户人家,80%是跨国公司的 CEO 和高管 们,其中包括谷歌董事长埃里克 施密特(Eric Schmidt)、惠普首席执行官(CEO) 梅格 惠特曼(Meg Whitman)以及证券经纪大亨查尔斯施瓦布(Charles Schwab)。除 了硅谷高科技巨头外,来自中国和印度的超级富豪也正在迁入该地区。根据 2010 年的人口普查,它的人口数为 6914。其中白人占 80.5%,亚裔占 13.2%,非洲 裔占 1.1%。

阿瑟顿没有自己的公立学校系统。周边的公立学校也并非顶尖。小学有 Encinal,Las Lomitas 和 Laurel。Selby Lane 既是小学又是中学。Menlo-Atherton 是一所高中。 据业内人士介绍,这些非常昂贵的地方之所以公立学校只能属中上水平而并 非顶尖,是因为住在这里的住户大多上的是私立学校。而在私立学校中, St.Joseph’s 是小学和初中,Sacred Heart Preparatory 高中,Menlo School 是初中和 高中。另外还有一所四年制的私立大学 Menlo 学院。

Encinal Elementary

930 Las Lomitas Elementary

Laurel Elementary

Selby Lane Junior High

Menlo-Atherton High

“ 费利蒙市(Fremont)”

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费利蒙(Fremont,也有当地华人翻译为菲蒙、福临门及佛立门等),是美国 加州阿拉梅达县内的一座城市,位于旧金山湾区东南部。市政府建制于 1956 年 1 月 23 日,由 Centerville、Irvington、Mission San Jose、Niles、和 Warm Springs 这五个较小的社区组合而成。城市得名于被尊称为“伟大先锋”(the Great Pathfinder)的约翰·查理斯·费利蒙(John Charles Frémont)。 费利蒙、纽华克(Newark,本身是费利蒙境内的一个内飞地)、与联合市所 组成的区域在过去曾一度被称为华盛顿城镇，是阿拉梅达 县下属的一个次级行政区),但在随着时代变迁人口成长后的行政区拆分与升级 外,此地区的俗称也顺应时势地被改为三城地区 (Tri-City Area)。

根据近年的人口普查,费利蒙共有 214,089 个居民,使得费利蒙成为旧金山湾 区人口第四多的城市。费利蒙也是全美阿富汗裔居民最多的地方;在 2001 年的 美国入侵阿富汗行动时,费利蒙因此成为众多媒体的焦点。费利蒙也拥有占比例 相对多的其他族裔人口,特别是包含印度裔和华裔等在内的亚裔居民。该市拥 有 丰富的教育资源,众多优秀的中小学校让费里蒙特成为东湾优质的学区地段。 该市与湾区其它城市一样,夏季炎热干燥,冬季湿润多雨。昼夜温差明显,但相 对于湾区南部为小。同时,夏季的气温也没有湾区南部高(低 3 摄氏度左右), 冬季则基本持平。

Ardenwood Elementary

Brier Elementary

Brookvale Elementary

Centerville Junior High

M. Walters Junior High

John M. Horner Junior High

American High

Circle of Independent Learning

Irvington High

“ 旧金山(San Francisco)”

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旧金山市位于太平洋与旧金山湾之间的半岛北端,是湾区的商业和文化中心。 旧金山是加州自 1856 年起唯一的合并市县(旧金山市与旧金山县是合并的), 在当地简称为“The City”,曾一度是湾区人口聚集地。19 世纪这里是美国加州淘 金潮的中心地区,早期华工到美国淘金后多居住于此,称之为“金山”,后来为了 与被称作“新金山”的墨尔本区别,而改称为“旧金山”。由于气候温和、环境优美、 居住品质上乘、教育质量一流,旧金山一直被誉为美国最佳居住城市之一。

旧金山的人口在 2010 人口普查为 805,235,全美第 13 大城市。旧金山每平方 英里超过一万人,人口密度是全美国大城市第二高,仅次于纽约。旧金山是个移 民城市,非拉丁裔白人约占 42%的总人口;亚裔占了 33.3%的总人口;各拉丁裔 族群总共仅占 15%的总人口。终身都居住在旧金山的市民并不多,却有 34.4%的 市民在外国出生。 旧金山半岛三面环水,并受太平洋加利福尼亚寒流影响,旧金山是典型的凉夏 型地中海式气候。因长期受海风影响,旧金山夏天的日高温通常只有 20 摄氏度 左右,很少超过 30 度。雨季一月到四月,冬天虽冷,但鲜有降雪。

旧金山为美国西部的金融中心,是二级全球城市的成员之一,有 40 家银行及其 147 家分行。在金融商业区的蒙哥马利街(Montgomery Street),素有“西部的华 尔街”之称。位于这条街上的有联邦储备银行旧金山分行和太平洋证券交易所 (Pacific Stock Exchange)旧址,全美最大银行美国银行的总部也设立于此。许 多其他国际金融机构、跨国银行、以及创投基金都在旧金山创立或设有地区总分 部。 旧金山家庭的中间年收入在 2009 年时为 70247 美元,是在全美国大城市里排 名第五高。旅游业是该市第一大产业,金融业和国际贸易也很发达,服务业约占 市区就业人口的一半以上,工业仅占 15%。城市的批发、零售商有 26,000 多家。 此外,旧金山还拥有全美排名第一的酒店市场。 旧金山市南的 1 号公路是从洛杉矶到旧金山风景最美的公路线,走与之平行的 101 国道能更快一点。市北的 101 国道从尤里卡穿过金门大桥由南向北。80 号州 际公路穿过湾桥从萨克拉门托向西南方向延伸。

市内著名的大学包括:

(1)旧金山加利福尼亚大学(加州大学旧金山分校)——建立于 1873 年,注重 于医学和生化科技研究,学校包含医学系、牙医系,药学系、护理系和学士后研究所

(2)旧金山州立大学——建立于 1899 年,为加州 23 个州立大学之一,主要校 区位于南旧金山靠近戴立市

(3)加州大学黑斯廷斯法律学院——成立于 1878 年,为加州大学系统之一,校 区位于市政中心和田德隆区之间;

(4)金门大学——源自于 1896 年建立的 YMCA 私立夜间大学,2009 年自田德 隆区的金门街搬迁到目前 SOMA 区的米慎街;

(5)旧金山大学——于 1855 年建校,为私立大学,是美国西部最老的学校之一。 校园位于金门公园东边的高丘上,很远可以看到。

(6)旧金山艺术大学——成立于 1929 年,为私立艺术大学,授予艺术学士、 大学学士、艺术副学士、艺术硕士、硕士、建筑硕士、专业证书课程或个人进修 知识充实等艺术与设计领域之学位或课程,包括 30 多项领域的专业。

Skyline Elementary

Spruce Elementary Sunshine Gardens

Alta Loma Middle

Parkway Heights Middle Westborough Middle

El Camino High

South San Francisco High Everest Public High