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以往房屋、土地交易都是分開繳交稅金。
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土地按政府公告現值繳納土地增值的稅金，不用額外再繳交所得稅。
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只有在建物出售獲利部分，才須繳納建物增值的稅金，也就是財產交易所得稅。
房地合一稅
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自從2016年1月1日房地合一稅上路以後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。
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適用新制所得稅者，應於產權移轉登記完成次日起算30天內申報所得稅。
所謂的「土地增值稅」，是在土地所有權移轉時發生的一種稅賦。土地增值稅的計算，是從買進到賣出這一段期間，土地公告現值的漲價總數額依漲價倍數採用累進稅率計徵。（因此稅額與地段、公告土地現值、持有期間長短及使用情形有關）
土地增值稅試算方法：
以一般增值稅率而言，漲價總數額與前次移轉現值的差距以及持有土地年限，都會影響到土地增值稅的計算。若出售的是自用住宅，則從出售前是否有提供營業使用或出租、出售的土地大小、地上建物的所有權、出售時所有權人與其配偶及未成年子女是否名下，無該自用住宅外的房子，甚至是在該地設籍且持有該自用住宅的年限，都有可能會影響是否能享有優惠稅率！
且持有土地年限超過 20年以上 者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 20%。
持有土地年限超過 30年以上 者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 30%。
持有土地年限超過 40年以上 者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 40%。
【自用住宅用地稅率 / 優惠稅率】
自用住宅用地出售時，可善用「一生一次」或「一屋一次」自用住宅用地優惠稅率，就其漲價總數額徵收增值稅 10%。
• 同時出售多筆自用住宅用地，可申請重購退稅出售土地。
• 可規劃按一般用地繳納，在未適用一生一次自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅前，若所有條件都有符合則可以一般用地稅率申報繳納土地增值稅後再申請重購退稅藉以以保留一生一次的機會，為自己的節稅做出最有利的全盤規劃。
檢視退稅資格條件:
• 先買後賣土地辦理重購退稅需符合購買時已經持有供自用住宅使用之土地。
• 如果土地所有權人原先無自用住宅土地，只是單純購買土地，以後再購買第2 筆土地後再出售或從配偶受贈他筆土地後再出售。
• 原來持有土地但沒有設戶籍於出售時才從第3筆地將戶籍遷入等以上情況都不符重購退稅的資格條件。
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