原标题：庐阳新建45中固镇路校区，紧邻万科！南小新校区也要来，这些小区要升值

庐阳重磅消息！45中再添1所新校区，就在万科森林公园旁边，还有南门小学四里河畔校区即将启动，庐阳教育越来越牛逼了。

庐阳重磅消息！45中再添1所新校区，就在万科森林公园旁边，还有南门小学四里河畔校区即将启动，庐阳教育越来越牛逼了。

一、官方确认！新建45中固镇路校区，位置曝光

近日，有网友在合肥市政府12345直通车上咨询固镇路中学相关问题。

信件内容： 近日在网上看到庐阳区将新建四十五中固镇路校区，请问该徐诶下与之前规划的固镇路中学是否有为同一所？如果是，其与四十五中本部的关系是类似于森林城和橡树湾校区的分校模式，还是工业城校区的独立办学模式?

回复内容： 经了解， 新建45中固镇路校区，为教育规划布点学校。该项目位于固镇路与四里渠路交口，前期工作尚在推进中。

从以上信息我们可以看出： 1、45中固镇路校区就是之前规划的固镇路中学，位置就在万科森林公园旁边；2、这所学校是45中新建的校区而不是分校，教学质量有所保证。

二、南门小学四里河畔校区计划今年启动

1、南门小学四里河畔校区即将启动

近日，根据微博合肥楼市大脑爆料，在四里河片区的中澳科技技术学院北面(北一环与四里河路交口东北角)规划新建的合肥市南门小学四里河畔校区，计划今年开始启动。

图片来源于新浪微博

据了解，新建的是南门小学也是四里河畔校区而不是分校，属于南门小学自己体系内。(分校一般是学校换个名字，教师还是原来的，引进的只是教学体系。)

南门小学四里河畔校区要建已经是实锤的事情了，早在3月29日，庐阳区首批18个教育集团揭牌！

图片来源于安徽商报

其中就提到合肥市南门小学教育集团合肥市南门小学四里河畔校区(待建)。该学校落地，无疑让片区教育资源再度提升。

2、45中还要再建新校

5月8日，在庐阳区2019年重点地块推介座谈会上，2019年首批重点推出3宗高品质靓地信息曝光。

图片来源于合肥在线

除了提到地块的信息，小编注意到，南门小学四里河畔校区就在中澳学院西侧周湾地块(位于庐阳区北一环与四里河路交口东北角)旁边。

而对于该地块的推荐中，该地块周边还将规划新建公办中、小学，并拟交由南门小学教育集团和四十五中教育集团高起点举办，实现该区域优质教育资源全覆盖。

也就是说，不仅是南门小学，四十五中也会再片区再建一所分新校。

三、 南门小学+四十五中到底有多牛？房价卖到5万+

在合肥，最优质的教育资源就是南门小学+四十五中的教育资源组合了，下表就本部该学校周边小区的房价，给大家感受一下：

南门小学+四十五中学区房价格表

可以看到， 在双学区的12个小区中，有11个小区价格破3万/㎡！ 而在4月5日，红星路恢复楼成交一套房源，价格达到了35596元/㎡，你很难想象，这样的一个“老破小”小区的房价会与滨湖品质最高的葛洲坝中国府看齐。

图片来源链家

而作为区域唯一的电梯房，合作化经济广场均价4.8万/㎡，部门房源挂牌价格直接突破5万/㎡。

房价是学区价值最好的体现者，而随着未来这些所优质学校的到来，板块的价值无疑将迎来腾飞！

四、注意了，这些小区业主身价要涨！

那么，这么优质的教育资源究竟哪些小区会受益？

1、国贸天成、铂悦庐州府等楼盘学区或将变动

首先，45中固镇路校区就在万科森林公园的东侧，距离45中森林城校区非常近，所以之前划分到森林城校区的楼盘学区未来可能会有变动。

按照2018年合肥学区划分，国贸天成、旭辉铂悦庐州府、海亮唐宁府、普天合电world庐州公馆、万科城市之光等楼盘都划分到森林城校区。

第一楼市制图

2、中澳学院西侧周湾地块“吸睛”

该地块位于庐阳区北一环与四里河路交口东北角，可以说离这两所学校非常近了。

从该宗地块的形状来看，不是很方正，特别是地块东面的边界线，呈现多个“凹凸”型，这对房企对于该地块的面积如何充分利用是一个考验。

图片来源合肥在线

当然地块最重要的价值还是地段是否优质，板块的配套和未来规划无疑决定着地块的价值。从这点看，该地块似乎无可挑剔了。

中澳学院西侧周湾地块，紧邻红星美凯龙、万科美好荟商业综合体、欢乐颂综合体等商圈。近日，万科广场又已经开业，再随着周边华润万象汇购物中心、苏宁广场等商业综合体的落地，将极大提升商业配套，可谓是市中心北一环附近中央商务区“绝版”地块。

合肥万科广场

此之外，该地块的交通优势也是十分的明显。北边就是在建的地铁3号线四里河站，而且周边拥有环线路，坐拥庐阳区的主干道。

地块临近在建地铁站

环境方面，该地块紧邻四里河滨水生态公园、庐州公园等，环境优越。

四里河板块已经有近3年没有新地块推出。上一宗地还是厦门天地和国贸联合竞得的庐阳区N1603号地块，时间是在2016年6月29日，该宗地的稀缺性可以说是独一无二的。

3、万科城市之光要与森林公园说“再见？”

我们接下来再说说周边的二手房小区，最为主要的就是万科城市之光。由于距离规划的南门小学四里河畔校区更较近，而里南门森林城小区偏远，本着就近原则，待该小区建成，未来有可能城市之光的学区会变，这也是为什么要说万科城市之光要与森林公园说“再见”了。

图片来源微博

根据合肥楼市大脑的供图，四里河畔小区、四泉花园、思和苑、碧水家园等小区也离南门小学四里河畔校区较近，这些小区未来或也将受益。（当然最终学区划分还是要以政府公布信息为准）

结语：庐阳区本身就是合肥市优质教育资源最为集中的一个区域，如今再加上这3所新校，可以说教育“锦上添花”。 返回搜狐，查看更多

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