年度物业空置税（Annual Vacancy Fee） 是澳大利亚联邦政府于2017年12月针对海外投资者出台的一项税收政策。这是联邦层面的税，由澳洲税务局（ATO）负责征收，有别于部分州区（如维多利亚州）层面的空置物业房产税。 对于在12个月内空置超过6个月以上的住宅物业，联邦政府将向其海外业主强制征收空置税。该项政策旨在增加民用住宅的市场供给，减少物业空置率。 新政策将影响到

于2017年5月9日东部时间19:30之后向外国投资审查委员会（FIRB）递交海外人士投资许可申请并购置住宅物业的海外人士

持有在此时间之后获取的新住宅豁免批文（New Dwelling Exemption Certificate）的海外人士。

这里所指的海外人士也包括海外人士实际控股的公司或信托。 是否需要缴纳年度物业空置税？ 每个“空置税计算年”中，当住宅使用有至少累积6个月 （183天）用于满足以下三个条件中的任何一个，虽然仍需要递交申报，但不会有空置税税费产生：

业主本人或亲戚实际居住在该住宅物业（无需签署租约）

有租客实际居住在该住宅物业（但每个租期不得少于30天）

该住宅物业确实在租赁市场招租

注： 对于累计183天的居住要求，虽然可以是一年内多段时间的总和，但是每段时间必须超过30天才能计入183天之内。 若不满足以上条件，海外业主则需要缴纳年度物业空置税。 “空置税计算年”一般从物业交割日开始算起，每12个月作为一个周期对物业使用情况进行申报。 是否需要递交年度物业空置税申报？ 无论是否需要实际缴纳年度物业空置税，海外业主必须在每个“空置税计算年”结束后的30天内主动向税务局递交“年度物业空置税申报”（Vacancy Fee Return），以说明该物业在上一个“空置税计算年”的使用情况。 税务局会根据递交的申请评估该物业是否需要缴纳空置税，并向业主出具纳税通知单。业主收到纳税通知单后，需在21天内缴纳相应的税额。 如果海外业主没有在规定的时间内履行年度物业空置税的申报义务，那么无论实际居住情况如何（即使不需要缴纳空置税），税务局都有可能会默认征收年度物业空置税。 对于拒绝申报和逾期申报的海外业主，税务局还会予以相应的民事处罚。 税费是多少？ 应缴纳的年度物业空置税税费相等于业主购买住宅物业时向FIRB递交的海外人士投资许可申请时缴纳的FIRB申请费。 对于被豁免FIRB申请的住宅物业空置税，有特殊规则适用。 如果您对年度物业空置税有任何疑问，或您有年度物业空置税申报的需求，请联系安德信税务团队。