德国万套房烂尾楼：搁置80年后，被人480万回收改造，预估值200亿

来源：雪球App，作者： 财经野武士，（https://xueqiu.com/1760797791/194229273）

最近，随着 房地产 市场融资渠道收窄，高周转的套路失灵， 华夏幸福 等千亿级房产巨头暴雷的惨状，让整个房地产市场都在想方设法减“负”。这种现象让众多买房者也更加慎重，最怕的是交完预售款，最后开发商跑路，房子却成了烂尾楼。

事实上，不止国内有“鬼城”“鬼街”，国外也存在诸多烂尾楼。比如印度的第一高楼印度塔，迪拜原计划建造的世界第一高楼棕榈塔等，都是声名在外的烂尾楼。

而在德国吕根岛，有一处世界规模最大的烂尾楼，在海边一搁置就是80多年。甚至称它为烂尾楼都把它说小了，确切地说它是个烂尾楼群。

这个烂尾楼群总共有8组建筑，一万个房间，超过4.5公里。周边配套不仅有发电厂、医院、学校等基础设施，还有占地面积达7个足球场的游乐馆，甚至还有火车站，是个可容纳20000人在此同时居住生活的度假村。

那么，是谁有这么大手笔，它又是因何被荒废这么久呢？

吕根岛在德国非常有名。它临近德国首都柏林，因为风景优美，被誉为“度假胜地”。在度假胜地修建住房，自然不愁卖。但造这处度假村的初衷，并不是为了出售，而是作为人们的欢乐浴场，并方便人们接受帝国教育。

虽然是给人们的“福利”，但整体建筑都呈现出浓浓的军事风格。而它的始作俑者，正是二战时期令人闻风丧胆的希特勒。从外观设计到内部结构，希特勒都曾参与建筑设计。在1937年，这个项目还拿到过巴黎世博会的设计大奖。

作为当时国家的最高统治者，希特勒主导的项目为什么会烂尾呢？原因挺简单，因为二战来了，就是希特勒也面临资金紧张，拿不出钱继续建造。

因为偏军事风，每个居住房间均在10平米左右，每间房基本只能放下一张双人床，并且浴室和卫生间都被设计为共用，根本无法满足正常的居住需求。也因此，这个度假区在二战时期宣布停工后，因为重建成本太高，一直无人接手，成为了德国最大的烂尾楼。

尽管这片度假区成为了烂尾楼，但不可否认的是“德国制造”真的牛，在海边湿气的侵蚀下，这片建筑80多年依旧屹立不倒。

到了2013年，德国政府终于出手，将这个历经半个多世纪的烂尾楼群，和附近的林地、沙滩一起打包，以62.5万欧元的价格卖给了大都会酒店，折合人民币约480万元，可以说是贱卖了。 要知道在国内一二线城市，随便买套住房都得花费几百万元，更别说一片度假区，至少都需几十亿成本。

虽然拿地成本不高，但大都会将面临巨额中间成本，毕竟这栋烂尾楼整体设计风格过于军事化，不符合现代人居住需求条件。

当前该片地区的建筑外墙已经重新粉刷，也加上了德国人最喜欢的大阳台。此外，为了增大房子的居住面积，房间内部也被打通。由此来看这些建筑的重建成本，可能超过拿地成本的几百倍。

有外媒称，这片度假村在建成后，将以豪华公寓为主，每一个房间都可以眺望大海，也被称为望海楼。在价格上，一套房的售价预计在200~900万元之间，相当于每平米的价格比柏林繁华地段每平米1.5万元的房价还贵，1万套至少要卖200亿。截止目前，这个度假村依然还在修建中，但愿能顺利竣工。