深圳明德实验学校

（以下简称“明德学校”）是一所十二年一体化的公立委托管理学校。

明德是根据深圳市福田区政府和腾讯公益慈善基金会签订的《合作办学框架协议》精神，为推动教育综合改革，探索教育国际化、现代化办学模式的改革实验学校。

是一所将西方教育精华高度融合，并遵循教育规律，充分尊重学生的个性发展，保持学生的天分，开展多元化课程，通过自由式教育来培养具有中国情怀、国际化视野、现代公民意识和创造能力，能参与国际竞争和合作的未来人才。

明德实验学校目前下辖三大校区：

香蜜校区，位于福田区香蜜湖路3010号，设小学，初中和公立高中。

碧海校区，位于福田区侨城东路碧海云天小区内，设小学和初中。

满京华校区，位于大鹏新区葵鹏公路106号，设高中国际体系。

今天主要跟大家分享的是明德学校香蜜湖本部的学位房，以及各个小区的详细信息，并结合目前市场上在售房源信息供大家参考。

目前分布在明德学校周边的有5大楼盘，分别是熙园，九号大院，香蜜湖豪庭，香荟雅苑，新天国际名苑。

九号大院属于军产房，土地属于部队，所有权性质是军产。具体的就不做一一介绍。

一、香蜜湖熙园

总用地面积127962.6㎡

建筑面积154035.12㎡

深圳知名开发商鸿荣源房地产有限公司开发

知名物业管理金地物业管理有限公司。

批地时间2001年

入伙时间2004年

总户数689户

总停车位1050个

绿化率58%

建筑覆盖率23%

容积率1.33%（水榭花都1.4%，香蜜湖一号1.4%，香域中央2.07%）。

一次性开发完成掬水TOWNHOUSE（联排别墅）、高层、小高层和多层等高尚住宅。

熙园，结合北高南低的自然地势，运用“南北向、大间距、低密度”的规划布局，全力营造一种少数名门望族典藏的极致尊崇生活。

熙园，占据环湖西北绝佳位置，拥香蜜湖醉人景致，势必成为引领深圳豪宅的惊世之作。

熙园主要户型

158平三房

167平三房

198平四房

220平四房

还有别墅、洋房等，（房产面积以实际房产证为准），以下是主要户型的户型图：

像水榭花都，香蜜湖一号，香域中央等三个社区，面积200平方基本上都要在3000万以上，所以目前熙园属于香蜜湖片区豪宅里面真正的价格洼地！容积率最低，住家最舒适的小区。

可能会有疑问为什么熙园的价格跟其他几个比起来价格要少那么多呢？

是因为，小区总户数最少，住家的舒适多最高，那么就很少有业主拿出来放卖，这就导致整个小区每年在市面上流通的房源就很少，直接导致整体的价格上浮没有其他的社区快，水榭花都，香蜜湖一号盘量大。每年成交活跃随之价格上涨的就快！

想入住香蜜湖中心地段，花最少的钱，挑选最大气舒适的小区，非熙园莫属，另外，熙园还有其他的别墅和洋房，也可供大家挑选！

二、香蜜湖豪庭

位置福田区侨香路与香莲立交桥交汇处东南侧，地铁2号线（香蜜站）B出口。小区共三栋

占地面积：5141平米

建筑面积:16451平米

批地时间2001-06-06

入伙时间2003-10-09。

开发商：深圳茂业（集团）股份有限公司

物业管理： 中兆物业管理（深圳）有限公司

总户数： 248户

车位：室内96位 室外20位

绿化率：40%

容积率：3.2

香蜜湖豪庭主要户型分别是

55平两房

68平三房

64平两房（有部分是特殊户型，其中包含一楼带花园的三房还有顶楼带露台的），房产名字以实际房产证面积为准：

香蜜湖豪庭这个小区的唯一缺陷在于，房子社区很小，户型可选型不多。

目前很多买香蜜湖豪庭的客户群体大致分为两种：

第一种单纯为了小孩用学位，房子出租投资型的；

第二种属于资金有限，既要小孩上好的学校，也要改善住房的客户。因为香蜜湖豪庭的房子属于紧凑型的，两房的话，一家三口也勉强够住，如果是三房的话还可以带上父母一起住，虽然会相对小一点但不失为一种选择。

所以香蜜湖豪庭的房子一直来说成交量都非常的不错。但是很多客户会说这个房子单价这么高，其实房子属于奢侈品，买房不能只看单价，越是好的学位房，面积越小往往单价越高，而总价相对就显得低一点，而大户型往往总价高，但是单价低。

三、香荟雅苑，又名香蜜湖7号。

位置福田区侨香路与香莲立交桥交汇处东南侧，紧邻香蜜湖豪庭

占地面积8900平米

建筑面积11036平米

地铁2号线（蛇口线）香蜜站B出口。

批地时间2002-01-01

入伙时间2004-07。

总户数104户

车位52个

开发商：深圳市海鹏进出口贸易公司。

物业管理：深圳市骏科物业管理发展有限公司。

绿化率40%，

容积率1.24。

香荟雅苑主要户型

58平方两房

100平三房

103平三房

201平顶楼复式五房

房产面积以实际房产证面积为准，还有一些其他的户型没有统计到的请谅解！

香荟雅苑由于跟香蜜湖豪庭紧挨着，所以这两个小区之间一直都是做类比的，比香蜜湖豪庭的优势就在于，有可供改善的大三房，而不足之处在于，楼下社区太小！

四、新天国际名苑

位于侨香路以南，香蜜湖路以东，地铁口二号线（蛇口线）香蜜站B出口往东200米

占地面积：16596平米

建筑面积：103069平米

小区共11栋

总户数469户

车位500个。

批地2000年

入伙2002年

开发商：深圳国际俱乐部有限公司

物业管理：中海物业管理（深圳）有限公司

绿化率：52%

容积率：6.25%

新天国际名苑主要户型

面积由： 130平方米至 190平方米为主

94 平方米至337平方米，实用率最高达90.02%

可能部分户型体现不到请谅解：

新天国际的房子户型结构都非常的好，但是户型上面唯一的不足就是阳台不够大。目前明德学校周边四个小区，新天国际这个小区成交量还是非常好的，2018年成交单价接近10万一平方。

目前香蜜湖还要再升级改造开发，已经证实消息属实，拆迁都已经在进行中，未来土地规划及用途还在商榷中，规划范围，侨香路以南，红荔西路以北，香梅路以西，香蜜湖路以东，在这个区域范围内的租户都要求迁走。

深圳的各个地区的改造升级，进一步拉升房价，而带明德学校的这四个社区刚好在这个范围内，不仅明德学校的学位给房子的价格带来提升，未来的升级改造之后房子会到哪一步，本人实在是不敢想象！

以上信息都是精心挑选筛选并整理出来的，如有需要了解明德实验学校学位房具体情况以及荔园外国语小学，香蜜湖高级中学，侨香外国语中小学学位的，福田外国语学位的，可以关注公众号"深圳楼资讯"

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深圳2019初中名校梯队划分

深圳全面择优学校：深中3+2、3+3，高级竞赛班，深外，百合

深圳1T学校：明德 实验 南二外

深圳2T学校：

福田：高级地段班 福外、侨香、石厦、北环、红岭、莲花

罗湖：深中地段班 翠园东晓

南山：南外高新 南外大冲 育才二中

龙华：高峰 高级北 新华 区外国语

优质私立：耀华 亚迪 北大附中

市级初中可住校：第二实验 深大附中

19年中考成绩，全市香蜜湖明德学位妥妥的全深圳第4名！

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